Одной из причин внушительного роста цен на съёмное жильё являются требования молодых арендаторов. Об этом сообщает «Комсомольская правда» со ссылкой на руководителя сервиса «Яндекс.Аренда» Романа Жукова.
«Для них очень важно хорошее состояние квартиры, её эстетичность, качественный ремонт, дизайн. Об этом заявляют 62% опрошенных. Около 52% зумеров готовы заехать в квартиру исключительно под ключ — с полной меблировкой, наличием всей техники», — пояснил специалист.
По его словам, собственники квартир, предлагаемых в аренду, учитывают запросы зумеров, покупают всё необходимое и повышают ставки, чтобы компенсировать затраты.
Заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова подтвердила, что молодые арендаторы ориентированы на современное жильё. Однако, на её взгляд, маловероятно, что это может масштабно повлиять на арендный рынок.
«Безусловно, в сегмент найма выходит больше квартир, приобретённых в новых домах с инвестиционной целью при доступной ипотеке. Эти объекты более качественные и дорогие по сравнению со старым жилфондом, что повышает среднюю стоимость найма. С другой стороны, всё меньше становится жилья с бабушкиным ремонтом: многие собственники-арендодатели обновили и освежили квартиры в старых домах за счёт получения арендной платы», — рассказала спикер.
В Москве, по данным компании «Инком-Недвижимость», объём предложения съёмного жилья с начала года увеличился в 2,3 раза. Однако, по мнению Оксаны Поляковой, это не затоваривание рынка, а скорее возвращение к стандартным показателям марта, которые были с 2020 по 2023 год.
«Несмотря на расширение базы объектов, собственники не готовы к снижению цен в рекламе, на торг они тоже пока не согласны. Количество запросов при этом растёт со второй половины января. Уже второй год подряд фактор сезонности в начале года не работает — вместо традиционного затишья на рынке аренды мы наблюдали довольно высокую активность», — продолжила Оксана Полякова.
Сейчас на динамику спроса, по её словам, влияют не только такие ограничения возможностей для покупки жилья, как отсутствие льготной ипотеки и чрезвычайная дороговизна жилищных кредитов по рыночным ставкам, но и рост предложения.
«Арендаторы могут выбирать, подыскивать более бюджетные или более подходящие именно им варианты вместо тех квартир, которые они сняли на очень перегретом рынке в условиях острого дефицита, который был в течение всего прошлого года», — заключила Оксана Полякова.
Владелец агентства недвижимости «Надо брать» Виктория Соболева также не считает, что цены на аренду квартир растут исключительно из-за завышенных ожиданий только лишь зумеров.
«Требования к объектам недвижимости в целом становятся выше. Как показывает практика, часть этих людей всё ещё находится в инфантильной позиции, живут с родителями. К их ценностям не относится доказывание кому-то чего-либо, это не их базовая потребность. Поэтому вряд ли они могут сильно повлиять на рынок. А вот рыночные и экономические факторы могут», — высказалась эксперт.
Также Виктория Соболева добавила, что очень существенное влияние на стоимость аренды оказывают сохранение высокой ключевой ставки и отсутствие на рынке качественных симпатичных предложений упакованных объектов.
Фото: freepik
