Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Жилье станет менее доступным из-за изменений условий выдачи льготной ипотеки
25 декабря 2023, 15:15
4 610
Обсудить
Жилье станет менее доступным из-за изменений условий выдачи льготной ипотеки
К такому выводу пришли эксперты АКРА.

Размер накоплений, необходимых для льготной ипотеки, вырос в четыре раза — с 15%  стоимости жилья до 50–60%. Об этом сообщает РБК со ссылкой на исследование экспертов Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА).

Специалисты отметили, что к снижению ценовой доступности жилья привели льготные ипотечные программы, которые спровоцировали рост стоимости недвижимости. А повышение первоначального взноса до 30% по ипотеке с господдержкой, по их мнению, усугубит ситуацию.

Циан.Ипотека: заполните одну анкету, получите решения от ведущих банков онлайн

Директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков в беседе с корреспондентом Циан.Журнала предположил, что в следующем году наиболее заметное снижение спроса будет заметно по программе с господдержкой.

«По этой программе сделки в основном будут проходить в Подмосковье и в Новой Москве, где стоимость жилья ниже, чем в Москве. В старых границах Москвы кредит по этому продукту будут оформлять клиенты, у которых есть первоначальный взнос в размере 50% и более», — спрогнозировал специалист.

Спрос, по его мнению, будет сфокусирован на программах семейной и IT-ипотеки. При этом часть клиентов займет выжидательную позицию — они будут ждать снижения цен, изменения ставок по стандартным продуктам.

«Также будут и те, кто станет оформлять потребительский кредит для первоначального взноса, и те, кто будет продавать старую недвижимость для покупки новой», — добавил Алексей Новиков.

Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский также считает, что спрос на «первичку» снизится в следующем году после изменения условий по льготной ипотеке.

«Разрушит ли это рынок первичной недвижимости? Неочевидно. Ведь в отрасли значительно больше задач, чем об этом принято говорить. Но главная из них — обеспечение строительства нового жилья в объеме, способном не только удовлетворить текущий и будущий спрос, но и заместить выбывающее аварийное и ветхое жилье. Не стоит забывать о плановом минимальном объеме 120 млн кв. м ввода в год нового жилья. Причем это необходимый минимум», — отметил спикер.

Также он добавил, что при выполнении стратегических планов нельзя рассчитывать на то, что спрос на продукцию одной из важнейших отраслей будет определяться исключительно доступностью льготных ипотечных программ.

«Необходимо, чтобы баланс был рыночным, а большинство населения могло покупать недвижимость именно исходя из складывающихся рыночных отношений. Вот и производятся текущие изменения в подходах. Возникает вопрос, с какой скоростью осуществлять переход. <...> На этом пути доступность жилья для отдельных категорий покупателей, к сожалению, снизится. При этом в руках участников отрасли и правительства имеются возможности сделать данный переход менее болезненным», — заключил Владислав Преображенский.

Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости