Весной спрос на жильё может вырасти на фоне снижения ставок по ипотеке, считают эксперты, опрошенные ТАСС. При этом они не ожидают ажиотажного спроса в ближайшее время.
Ранее Сбер снизил ставки по рыночной ипотеке на 1−1,5 п. п. Минимальная ставка по кредитам на новостройки составила 28,2% годовых, на вторичное жильё — 27,6% годовых. О возможном снижении ставок по рыночной ипотеке заявили в ВТБ.
В феврале спрос на жилую недвижимость был ниже, чем ожидали эксперты, отметила директор ипотечного центра «Миэль» Юлия Ибрагимова. Так как банки снижают ставки, в ближайшее время могут быть снижены ставки по депозитам. Ибрагимова полагает, что спрос на вторичное жильё восстановится до уровня весны 2024 года. К этому приведёт снижение рыночных ипотечных ставок, а также снижение ставок по депозитам.
Люди, у которых давно назрел жилищный вопрос, могут принять решение о покупке недвижимости, полагает владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов. Даже несущественное снижение ставки может стать эмоциональным толчком для тех, кто отложил покупку недвижимости, согласна член правления AREA Ирина Жарова-Райт. Однако доля таких покупателей небольшая, поэтому ажиотажа на рынке не будет, отмечает Садыгов.
Чтобы интерес к рыночной ипотеке восстановился, ставки должны перестать быть заградительными, говорит гендиректор группы компаний «Садовое кольцо» Илья Колунов. Они должны снизиться хотя бы до 15% годовых. В ЦБ допускают снижение ключевой ставки ближе к концу года. Эксперт полагает, что серьёзное оживление рынка наступит нескоро.
Снижение ставок крупными банками — это искусственная тенденция, говорит директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов. Он напомнил, что ключевая ставка сохраняется на уровне 21%. При такой ключевой ставке оправданный уровень ипотечных ставок — 23−24%. Но с учётом макроэкономической ситуации крупные банки увеличили ставки по рыночной ипотеке до заградительных значений 28−29%. Сейчас они медленно снижают ставки, но ипотека не становится доступнее.
Снижение ставок по рыночной ипотеке запустит тренд на рефинансирование кредитов, считает замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Кроме того, некоторые заёмщики могут воспользоваться правом однократного снижения ипотечной ставки по договору. Она отметила, что количество консультаций по рефинансированию ранее оформленных кредитов уже выросло на 15%. Люди, оформившие кредиты под 29% годовых, готовы их рефинансировать.
