В Московской области хотят провести эксперимент, касающийся регистрации новых индивидуальных и садовых домов. Зарегистрировать можно будет только дома, построенные без нарушений по высотности, плотности застройки, с соблюдением границ земельного участка. В Госдуму внесли такой законопроект.
Предполагается, что экспериментальный режим будет действовать 3 года. В этом период будет невозможно оформить права на новые частные дома, построенные с нарушением градостроительных норм.
В Подмосковье более 2,5 млн индивидуальных и садовых домов. В области насчитывается около 3 тыс. коттеджных поселков и 12,3 тыс. СНТ. Ежегодно регистрируется более 80 тыс. таких домов. При этом около 90% домов регистрируют по упрощённой схеме в рамках дачной амнистии.
Часто застройщики при строительстве таких объектов не соблюдают правила землепользования. Вместо благоустроенных посёлков появляется хаотичная застройка, отмечают авторы законопроекта. При этом нередко нарушаются права соседей, не соблюдаются нормы пожарной безопасности.
Согласно поправкам, с 1 января 2026 года новым собственникам участков под ИЖС и садоводство бесплатно выдадут градостроительный план земельного участка. В нем будут указаны все разрешённые параметры строительства, такие как максимально допустимая плотность застройки, минимальные отступы от границ участка, максимальное количество этажей, высота домов.
После завершения стройки кадастровый инженер проверит соблюдение нормативов и подготовит технический план дома для регистрации прав. Если выяснится, что дом построен с нарушениями, собственнику не выдадут техническую документацию на дом. Также предусмотрен второй уровень проверки: регистрирующие органы получат от собственника документы на регистрацию дома, чтобы убедиться, что постройка соответствует нормативам.
Эксперимент будет действовать 3 года, в период с января 2026 по январь 2029 года.
Фото: Vadym Zaitsev / Shutterstock.com
