В Москве на рынке новостроек доля рассрочки находится на максимальном уровне. На такие сделки приходится около половины продаж, сообщили эксперты, опрошенные РБК.
В марте 2023 года всего 5% покупателей новостроек в старых границах Москвы использовали рассрочку. В 2024 году показатель вырос до 30%, к декабрю 2024 года он достиг 40%. Сейчас он превышает 50%, подсчитали аналитики компании «Инком-Недвижимость». С рассрочкой происходит 53% сделок, а в отдельных проектах показатель превышает 60%, рассказал изданию директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.
По оценке компании VSN Group, в Московском регионе средняя доля рассрочек составляет 60%, а в отдельных проектах по этой схеме совершаются все сделки.
Популярность этого инструмента покупки жилья объясняется невыгодными условиями ипотеки и желанием людей получить доход с депозитов. Людям выгоднее оформить рассрочку и направить сумму первоначального взноса на вклад, чем платить банку высокие проценты, говорит гендиректор VSN Group Яна Глазунова. Однако есть и клиенты, которые рассчитывают выплатить рассрочку вовремя при низком первоначальном взносе и номинальных платежах, но в итоге не справляются с обязательствами. Застройщикам приходится расторгать договор и повторно выставлять квартиру на продажу.
Рассрочка по популярности уже близка к безадресной льготной ипотеке, отметил Валерий Кочетков. Аналитики «Метриум» также отмечают рост спроса на рассрочку. По данным компании, в новостройках в старых границах Москвы в начале 2024 года доля сделок с рассрочкой составляла 5–10%. К началу 2025 года она увеличилась до 20–50%. Высокие ставки по ипотеке делают рассрочку привлекательной альтернативой, отметил управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов. При этом в массовом сегменте доля рассрочки ниже, так как многие покупатели бюджетного жилья используют семейную ипотеку. В классах бизнес и премиум доля рассрочки значительно выше из-за высокой конкуренции застройщиков. Кроме того, состоятельные покупатели таким способом фиксируют цену и размещают средства на вкладах.
