В Росреестре рассказали, как определить границы земельного участка, пишет «Российская газета». Данная процедура помогает владельцам участков избежать многих юридических проблем. Отсутствие точно установленных границ нередко становится причиной конфликтов между собственниками смежных участков. При проведении межевания в ЕГРН вносятся точные границы земельного участка. Это позволяет свести вероятность возникновения земельных споров к минимуму.
Информация о границах земельного участка есть в выписке из ЕГРН. Если в реестре нет необходимых сведений, в выписке указано, что границы участка не установлены.
Межеванием земельных участков занимаются кадастровые инженеры, состоящие в саморегулируемых организациях, которые контролируют их работу, а в случае нарушений рассматривают жалобы заявителей. Сведения о конкретном кадастровом инженере можно найти на сайте Росреестра. Данные содержатся в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров». Здесь можно найти информацию об образовании специалиста, подтверждение членства в СРО, проверить наличие квалификационного аттестата, узнать о результатах профессиональной деятельности.
Для проведения замеров кадастровый инженер выезжает на место. Замеры могут производиться по забору. Если он отсутствует, углы участка можно обозначить колышками. После проведения замеров границы земельного участка следует согласовать с собственниками смежных участков. После этого кадастровый инженер должен составить межевой план.
Межеванием участков проводится на основании данных, содержащихся в правоустанавливающих документах на землю. Также могут потребоваться документы, определявшие границы земельного участка при его образовании. Если эти документы не сохранились, уточнение границ может быть проведено в соответствии с границами, которые существуют на местности от 15 лет и подтверждены использованием природных или искусственных объектов, позволяющих определить границы участка.
Для межевания участков могут потребоваться документы по территориальному планированию муниципальных образований, планово-картографические материалы, материалы лесоустройства, ситуационные планы, имеющиеся в техпаспортах объектов недвижимости, подготовленных органами БТИ, проекты застройки садовых, дачных, огородных некоммерческих товариществ.
Согласовать границы земельного участка с соседями поможет кадастровый инженер. Извещения необходимо направить соседям на почтовый или электронный адрес. Возможно согласование границ участка в индивидуальном порядке. Если найти соседей невозможно, извещение должно быть опубликовано в местной прессе. После этого адресат будет считаться уведомленным.
Требуется, чтобы правообладатели смежных участков подписали акт согласования. Они могут направить кадастровому инженеру возражения, которые фиксируются в акте согласования границ земельного участка. Кроме того, возражения должны быть приложены к межевому плану.
После этого документы нужно передать в Росреестр. Если имеются обоснованные возражения со стороны других собственников, учетно-регистрационные действия должны быть приостановлены. В этом случае соседям придется решать разногласия в судебном порядке.
