При покупке жилья важно учитывать наличие обременений. В управлении столичного Росреестра назвали виды обременений при сделках с недвижимостью и объяснили, как их снять.
Самые распространённые виды обременений — это ипотека, арест и рента, рассказали специалисты Росреестра.
Ограничения могут наложить на квартиру, дом или земельный участок. Росреестр стремится быстро снимать обременения, если основания, по которым они были наложены, устранены, отметил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. К примеру, если жилищный кредит выплачен, при этом у собственника нет обязательств перед банком, обременение снимут. Майданов уточнил, что обременение накладывает серьёзные ограничения, собственник не может полноценно распоряжаться такой недвижимостью.
Информация о видах обременения, наложенных на объект, содержится в выписках из Единого государственного реестра недвижимости.
Самые распространённые виды обременений:
Ипотека. Имущество будет находиться в залоге у банка до полной выплаты жилищного кредита. Запись об ипотеке вносится в Росреестр. Собственник недвижимости не может совершать сделки с объектом без согласия банка. Обременение будет снято после полного погашения ипотеки.
Арест. Это ограничение на недвижимость накладывает суд или судебные приставы в рамках исполнительного производства. Такой недвижимостью нельзя распоряжаться. Квартиру с этим обременением нельзя продать, завещать, подарить или сдать в аренду. На жильё могут наложить арест, если у собственника большие долги. Чтобы снять арест, нужно полностью выплатить долг.
Рента. Речь о случаях, когда пожилой или нуждающийся в уходе человек передаёт право собственности на недвижимость другому человеку в обмен на уход и пожизненное содержание. Таким жильём можно распоряжаться только с согласия получателя ренты.
Чтобы узнать об обременении, нужно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Это можно сделать на официальном сайте Росреестра, на сайте «Роскадастра», на портале «Госуслуги», или в центре «Мои документы». Сведения об обременениях содержатся в разделе 2, пункте № 4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости».
О наличии обременения также можно узнать на сайте Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
С1 марта 2023 года сведения о собственниках из ЕГРН доступны только с согласия владельцев объектов недвижимости.
