В I квартале 2025 года спрос на складскую недвижимость снизился почти на 45% относительно прошлогоднего показателя, сообщили ТАСС аналитики консалтинговой компании NF Group. Снижение спроса на склады происходит на фоне роста объёма пустующих площадей.
Согласно предварительным итогам I квартала, было продано и арендовано 320 тыс. кв. м качественных складов. Две трети этого объёма пришлось на Московский регион. Согласно прогнозу аналитиков NF Group, по итогам 2025 года объем сделок со складами составит 3,5 млн «квадратов». В I квартале 2024 года спрос на склады был значительно выше — 569 тыс. «квадратов».
Структура спроса в складском сегменте заметно изменилась, говорится в исследовании NF Group. Суммарная доля ритейла и производственных компаний достигла 80% всего объёма сделок, заключённых с начала года. При этом доля e-commerce уменьшилась до 11%.
Согласно предварительным итогам I квартала, ставки аренды стали расти медленнее на фоне снижения спроса и роста доли вакантных складских площадей. Сейчас В Московском регионе средневзвешенная ставка аренды готовых складов класса А составляет 12,1 тыс. рублей за «квадрат» в год.
По словам партнёра NF Group Константина Фомиченко, в первой половине года активность на рынке складской недвижимости останется умеренной. Большая часть сделок придётся на заполнение существующих и новых свободных площадей. Во II полугодии Центробанк может перейти к снижению ключевой ставки. Это может привести к активизации рынка. Инвесторы начнут выводить деньги с депозитов и вкладывать средства в реальный бизнес.
По прогнозу Фомиченко, по итогам 2025 года инвестиции в складскую недвижимость снизятся более чем в два раза. Объем вложений в склады составит 85 млрд рублей. В 2024 году объем инвестиций в склады класса А составил более 180 млрд рублей. В этом году общий объем инвестиций в складскую недвижимость будет находиться на уровне 85−125 млрд рублей.
