В столице предложение квартир в новостройках стоимостью до 10 млн рублей за год сократилось на 40,8%, говорится в исследовании компании «Метриум».
В старых границах Москвы сейчас продаётся всего 4 тыс. квартир и апартаментов по цене до 10 млн рублей. Годом ранее на рынке было представлено 6,7 тыс. таких лотов. Два года назад в экспозиции находилось 11,7 тыс. таких квартир.
Аналитики компании объяснили, что выбор новостроек дешевле 10 млн рублей заметно сократился из-за роста цен на первичную недвижимость, а также запрета на строительство доступных микроквартир.
Сейчас в столичных новостройках по цене до 10 млн рублей можно найти квартиры только в двух сегментах. В массовом сегменте продаётся 3,3 тыс. таких лотов. В бизнес-классе насчитывается 0,7 тыс. лотов в этом ценовом диапазоне. При этом минимальная цена квартир на первичном рынке за год увеличилась незначительно — с 4,6 млн до 4,8 млн рублей.
В Москве в последние годы предложение новых квартир стоимостью до 10 млн рублей сокращается даже в периоды заметного прироста экспозиции. В мае 2024 года в новостройках, расположенных в старых границах Москвы, продавалось около 6,7 тыс. лотов, в мае 2023 года в продаже находилось 11,7 тыс. таких лотов. Весной 2020–2022 годов объём предложения на московском рынке новостроек было значительно меньше, но лотов по цене до 10 млн руб. было больше. В частности, в 2022 году в продаже находилось 7,5 тыс. таких квартир и апартаментов, в 2021 году в продаже было 5,1 тыс. лотов, в 2020 году — 11,8 тыс., отмечают аналитики компании.
Одновременно сокращается доля квартир в новостройках по цене до 10 млн руб. Сейчас в старых границах Москвы доля таких лотов занимает всего 8,3% предложения. В 2024 году доля таких квартир была выше —13,9%. В 2023 году она превышала 23%. В 2020 году на квартиры и апартаменты стоимостью до 10 млн рублей приходилась треть предложения.
Эксперты компании объяснили, почему новые квартиры по цене до 10 млн рублей становятся дефицитом:
- Недорогие и ликвидные лоты раскупают быстрее всего. Это было особенно заметно в период пандемии коронавируса и во время действия массовой льготной ипотеки.
- Доля такого предложения снижается из-за общего роста цен на первичном рынке и инфляция.
- Структура экспозиции на рынке новостроек меняется. В частности, сокращается доля массовых новостроек. Пять лет назад доля квартир массового сегмента в продаже составляла 40,4%. Сейчас она составляет 35,5%.
- Дополнительным фактором стал запрет московских на строительство в столице малогабаритных квартир. Запрет действует в Москве с августа 2024 года. Компактные лоты — это хороший инвестиционный актив, отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Они пользуются высоким спросом, подходят для арендного бизнеса, поэтому в ближайшие годы точно будут дорожать, уверен эксперт.
Фото: Shutterstock.com
