В Московском регионе в 2023 году объемы спекулятивного строительства складской недвижимости стали рекордными. Однако это не помогло решить проблему дефицита складских площадей, сообщили аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate. Уровень вакантности остается минимальным — на уровне 0,3%.
В Москве и Московской области в прошлом году было сдано в эксплуатацию 1,775 млн «квадратов» складских площадей классов А и В. Это на 7% ниже прошлогоднего показателя. При этом значение существенно превысило прогнозируемый ранее уровень ввода складов.
Аналитики рассказали, что более половины складских площадей, 56%, было построено спекулятивно. В условиях повышенного спроса застройщики сдавали в эксплуатацию объекты, строительство которых стартовало в 2020−2021 годы. Ранее ввод складских объектов затягивался из-за низкого количества предварительных контрактов. В 2023 году активность арендаторов была высокой. Это способствовало стопроцентному заполнению площадей. В итоге быстрый ввод зданий в эксплуатацию стал экономически целесообразным для застройщиков.
По оценке IBC Real Estate, в 2023 году объем спекулятивного строительства достиг 986 тыс. «квадратов». Это максимальное значение, зафиксированное с 2014 года. Тогда объем такого строительства превысил 1,8 млн «квадратов».
На рынке сохраняется дефицит качественных складских площадей, отмечают аналитики. Доля свободных площадей составляет всего 0,3%. В итоге сформировался высокий спрос на объекты формата BTS (строительство под заказчиков). Это приведет к увеличению объемов ввода в 2024 году.
В 2024 году заявлено к реализации около 2,6 млн «квадратов» складских площадей. На объекты BTS приходится 1,1 млн «квадратов», еще 1,2 млн кв. м занимают спекулятивные объекты, 360 тыс. млн «квадратов» — это собственные объекты компаний. По прогнозу IBC Real Estate, в 2024 году реальный объем нового строительства складов составит 1,9 млн «квадратов». Это более 70% заявленного к вводу объема площадей.
