В Ленобласти расширили региональную жилищную программу. Молодые семьи могут использовать эскроу-счета при строительстве дома по областной программе улучшения жилищных условий, пишет «Коммерсантъ». Переход ИЖС на эскроу-счета поможет навести порядок на рынке загородного жилищного строительства, полагают эксперты. При этом участники рынка не ожидают резкого роста индивидуального жилищного строительства.
Проблема обманутых дольщиков актуальна при строительстве частных домов. Эскроу-счета помогают защитить средства покупателей. В Ленобласти уже несколько лет действует программа, позволяющая оформить кредит на ИЖС по льготной ставке 8% годовых. С 18 марта молодые семьи могут использовать эскроу-счета при строительстве частного дома в рамках этой программы, рассказал зампредседателя правительства Ленобласти по строительству и ЖКХ Евгений Барановский. В программе могут принять участие молодые семьи, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, имеют земельный участок и проживают в регионе не менее 5 лет. Дом должен быть оформлен на всех членов семьи в равных долях.
Механизм эскроу-счетов ранее распространили на ИЖС. Поправки в федеральное законодательство вступили в силу 1 марта.
Масштаб программы сильно ограничен возможностями регионального бюджета, отметил гендиректор ПИА «Недвижимость» Максим Ельцов. Мера не окажет серьёзного влияния на рынок ИЖС. Эксперт подчеркнул, что в целом переход загородного рынка на эскроу-счета — это важная тема. В многоквартирном строительстве проблему обманутых дольщиков удалось решить благодаря механизму проектного финансирования. Сейчас пришла очередь ИЖС. В этом сегменте уровень рисков выше, этот рынок сложнее регулировать, отметил эксперт.
Ельцов добавил, что переход рынка загородного строительства на эскроу-счета имеет и негативные стороны. Один из минусов — ограничение конкуренции, которое приводит к росту цен. Не все застройщики смогут адаптироваться к новым условиям. В результате произойдёт укрупнение рынка. Деньги на стройку перенаправят через банки, что приведёт к удорожанию капитала и росту себестоимости строительства, предупредил Ельцов.
По словам основателя агентства Valley Estate Валентины Ветровой, использование эскроу-счетов в рамках программы поддержки молодых семей — это логичная мера. Эксперт уверена, что это положительно повлияет на настроение покупателей. Люди будут уверены в прозрачности загородного рынка, что положительно отразится на объёмах продаж.
