Депутат городской думы Екатеринбурга Александр Колесников выступил с предложением о моратории на строительство нового жилья в столице Урала. Об этом сообщает «Комсомольская правда».
«Надо ввести мораторий на строительство, пока мы не подтянем социальную сферу. Мы чего гонимся за квадратными метрами? Дома стоят пустые и полупустые. Управляющие компании стреляются, потому что в квартирах никто не живет, долги за коммуналку растут. Надо взять и жестко поставить вопрос перед руководством города — остановите стройку», — заявил Александр Колесников.
Хотите купить квартиру в новостройке? Подберите лучший вариант с Циан
По словам руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, объем ввода жилья в 2023 году в Екатеринбурге действительно будет рекордно высоким. Об этом эксперт написал в своем блоге.
«По данным аналитической платформы bnMAP.pro, только многоквартирного жилья будет построено около 1,5 млн кв. м. Но уже в следующем году этот показатель должен снизиться до отметки 2022-го. Следующий шанс обновить рекорд ввода появится в 2025 году, если все проекты, стартовавшие в 2023-м, сохранят свою динамику строительства», — подчеркнул Михаил Хорьков.
Начнутся ли в других крупных российских городах разговоры о мораториях на новостройки? Вряд ли, считает исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
«Проблема эта не является универсальной для различных городов. Ситуация с социальной инфраструктурой в регионах разная. Кроме того, ареал застройки по отношению к обжитым районам также разный. Поэтому одинаковые меры в различных крупных городах не годятся», — поделился специалист.
Также он добавил, что неправильно нести ответственность за отсутствие социальной инфраструктуры одному застройщику.
«Во многих регионах жилые проекты имеют низкую маржинальность, поэтому строительство социальной инфраструктуры без компенсации себестоимости строительства делает такие проекты экономически неэффективными. Для решения данной проблемы в рамках программы „Стимул“ застройщики получают финансирование на строительство социальной инфраструктуры. В случае расширения и развития данной программы ситуации, подобной той, что сложилась в Екатеринбурге, не случится», — заключил Владислав Преображенский.
Покупатель жилья да и просто обыватель , имея во владение жилье в локации с плохой инфраструктурой как правило 90 из 100 случаев вселится .. а Магазины , Парикмахерские , точки выдачи онлайн заказов .. сапожники , металлоремонтная налетят в миг .. в поликлинику человек не каждый день ходит , а и не у всех есть привязка к школе , детсаду по месту жительства ... так что вывод .. покупатели есть они нашлись , а вот Потребителей нет , дефицит жильцов давит на рынок .. можно и дальше находить покупателей с деньгами . кто без денег давать им льготные ипотеки .. это вы решили вопрос Продать ( нашли покупателей ) .. теперь в этом уравнении надо найти Потребителей ( жильцов )))
подсказка ( уравнение не решаемое при текущих темпах убыли население и ввода нового жилья )))