Запуски новых жилых проектов растут уже три месяца подряд, однако показатели значительно ниже прошлогодних, сообщили в госкомпании «Дом.РФ». В институте жилищного развития перечислили главные риски для рынка новостроек в 2025 году.
По состоянию на 1 мая портфель строящегося жилья составил 116,5 млн «квадратов». Это на 5% больше прошлогоднего показателя. В апреле застройщики запустили 4,3 млн «квадратов» новых проектов. Это на 2% меньше, чем годом ранее.
Сокращение запусков новых проектов — один из ключевых рисков для рынка жилищного строительства, считают в госкомпании. Ещё один вызов для рынка новостроек — снижение скорости наполнения эскроу-счетов, связанное с высокое долей рассрочек от застройщиков.
В месячном выражении запуски новых проектов растут уже третий месяц подряд. В частности, в апреле по сравнению с мартом они увеличилась на 20%. При этом в годовом выражении показатели ниже прошлогодних значений. В частности, в марте этого года было запущено на 24% меньше новых проектов, чем в марте 2024 года.
С начала года объем нового предложения составил 12,4 млн «квадратов», рассказал глава аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. Это на 18% меньше, чем за такой же период 2024 года. Сейчас спрос на новостройки поддерживается за счёт рассрочек от застройщиков и действующих льготных программ, отметил Гольдберг. Однако из-за роста доли сделок в рассрочку снижается покрытие по проектному финансированию эскроу-счетами. Из-за этого увеличивается ставка по кредитам для застройщиков. Гольдберг подчеркнул, что это ключевые вызовы для строительной отрасли на 2025 год.
Фото: Shutterstock / Fotodom
