Распространение льготной ипотеки на семьи с детьми до 18 лет может повлечь за собой рост цен на недвижимость на 15–20%. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на опрошенных экспертов рынка.
Экономист Андрей Бархота подчеркнул, что вследствие мощного расширения льготной программы она перестанет быть адресной и будет направлена не на поддержку рождаемости, а просто на поддержку семей с детьми. В этом случае, по словам специалиста, возникает вопрос о рациональности и этичности использования средств налогоплательщиков для столь активного субсидирования ипотечного рынка.
Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков не ждёт столь высокого удорожания в связи с расширением семейной ипотеки, как это происходило при доступности безадресных льготных программ.
«Да, сегодня есть отложенный интерес от семей с детьми до 18 лет, и он может увеличить спрос на 10–15%. Но такое повышение не спровоцирует резкий рост цен. Основными факторами роста цен по-прежнему сегодня остаются высокая инфляция и себестоимость строительства», — подчеркнул эксперт в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов считает, что любые прогнозы роста цен из-за расширения семейной ипотеки могут быть только очень приблизительными.
«Важно учитывать тот факт, что предложение новостроек значительно увеличилось. В феврале 2025 года в России одновременно строили 113 млн кв. метров жилья в многоквартирных домах, в феврале 2024 года — 105 млн кв. м, в феврале 2023 — 98 млн. кв.м. То есть за два года объём текущего строительства увеличился на 15%. Продано только 32% от этого объёма. При этом инфляция серьёзно ударила по потенциальным покупателям жилья», — подчеркнул Руслан Сырцов.
Спикер уверен, что, даже если программа семейной ипотеки и будет расширена, спрос на неё может оказаться меньше, чем ожидается, а конкуренция застройщиков не позволит спекулятивно повышать цены.
«К тому же предыдущий бум спроса на семейную ипотеку мы наблюдали одновременно с действием программы льготной ипотеки и при относительно доступных ставках рыночной ипотеки. Сейчас льготная ипотека не работает, а рыночные ставки достигают 30% годовых. То есть основное число потенциальных покупателей фактически от рынка отрезаны. В таких условиях расширение семейной ипотеки едва ли вызовет новый виток резкого роста цен, и эта мера сыграет позитивную, а не негативную роль», — продолжил Руслан Сырцов.
По его мнению, трудно согласиться с утверждениями, что расширение семейной ипотеки на семьи с более взрослыми детьми нарушает демографическую цель программы.
«Напротив, стеснённые жилищные условия — это частая причина того, что семьи с детьми отказываются от рождения последующих детей», — заключил специалист.
Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев отметил, что в период действия ключевой ставки 21% субсидирование займов для семей с детьми обойдётся даже дороже, чем программа безадресной льготной ипотеки при низкой ключевой ставке.
«Именно исходя из данных обстоятельств госпрограмму ужесточили годом ранее. Объективных предпосылок к изменению курса сейчас нет. Тем не менее, определённые формы расширения господдержки власти, на мой взгляд, могут себе позволить. В частности, считаю, что было бы правильно выдавать льготные кредиты всем многодетным семьям, независимо от возраста детей», — высказался эксперт.
Также, по его мнению, целесообразно полностью субсидировать разницу между ключевой и рыночной ставками, чтобы не вынуждать банки устанавливать комиссии на оформление семейной ипотеки.
«Кредитные организации делают это, чтобы компенсировать затраты на обслуживание займов. В результате доступность семейной ипотеки снижается. Также стоит отметить, что россияне с детьми – не единственная категория населения, которой требуется адресная поддержка. Даже после снижения ключевой ставки желательно развивать не только семейную ипотеку, но и внедрить другие адресные программы», — резюмировал Дмитрий Голев.
Фото: rawpixel.com / freepik
