Центробанк рекомендовал банкам при кредитовании застройщиков комплексно оценивать все риски по проекту строительства, в котором существенная доля жилья реализуется по договорам рассрочки. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу регулятора.
В ЦБ уверены, что при покупке жилья в рассрочку граждане находятся в более уязвимом положении, чем заёмщики по ипотечным кредитам. Также они не могут воспользоваться кредитными каникулами и мерами господдержки для погашения части задолженности по рассрочке.
Кроме того, в Банке России подчеркнули, что при рассрочках риски есть для самих застройщиков и для всей банковской системы в целом.
Руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артём Курмачёв в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявил, что Центробанк верно отмечает наличие определённых рисков при рассрочках.
«Покупка жилья в рассрочку может выглядеть ненадёжной, поскольку из-за отсутствия гарантий и механизмов защиты покупатели квартир оказываются в уязвимой позиции, что снижает привлекательность таких сделок. В будущем доля покупок в рассрочку сократится, уступив место классическим ипотечным продуктам с защитой и возможностями господдержки», — заключил специалист.
Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов также считает, что данный механизм покупки предполагает риски и для покупателя, и для застройщика, и для финансового сектора.
«В первую очередь, это повышенная вероятность задержки платежей вследствие неправильного финансового планирования со стороны покупателя. Всё же системы риск-менеджмента девелоперов пока несравнимы с банковскими, а покупатели квартир в рассрочку часто просто не рассчитывают свои силы», — отметил эксперт.
По его словам, опасность представляет и несвоевременное расторжение договора рассрочки — покупатель, конечно, получит свои деньги назад, но за 2 года они значительно обесценятся.
«Дополнительным минусом для девелоперов являются также более низкие темпы наполняемости эскроу-счетов — по рассрочке на них вносится только первоначальный взнос, что негативно влияет на ставку по проектному финансированию», — продолжил Рустам Азизов.
На его взгляд, о полном уходе с рынка рассрочек говорить не приходится — инструмент останется на рынке и в комфорт-классе, и, особенно, в сегментах бизнес и элит, где на него приходится более значительная доля продаж.
«Но усилия регулятора по оживлению ипотечного рынка, безусловно, дадут о себе знать. Здесь я имею в виду, в первую очередь, расширение семейной ипотеки, а также запуск программы для участников СВО и членов их семей. Радостной новостью является понижение ключевой ставки, при дальнейшем снижении которой оживятся рыночные ипотечные программы», — подчеркнул Рустам Азизов.
В связи с этим спикер ожидает дальнейшего снижения доли рассрочек и роста ипотечных продаж, «что будет выгодно и покупателям, и застройщикам, и банкам».
Фото: Prathankarnpap / Shutterstock.com
