Центробанк обратил внимание на риски, связанные с популярностью рассрочки от застройщиков. Общая сумма таких сделок уже превысила 1 трлн рублей.
Эта схема продажи квартир создаёт угрозы для покупателей жилья и для банковской системы, заявила в интервью изданию InvestFuture глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова.
Рассрочка на первый взгляд выглядит привлекательно для покупателя. Человек может зафиксировать для себя стоимость жилья. В первом квартале этого года рассрочка стала одним из самых популярных способов продаж. Доля рассрочки в сделках с жилой недвижимость достигла 40%.
Многие покупатели квартир выбирают рассрочку, так как рассчитывают в будущем, после снижения ставок, превратить её на ипотеку. Но гарантий того, что через год ипотечные ставки по ипотеке будут достаточно низкими, нет, подчеркнула Данилова. Кроме того, даже при низких рыночных ставках банк может отказать в ипотеке. В итоге у человека остаётся большой долг перед застройщиком.
Центробанк обеспокоен тем, схема рассрочки, в отличие от ипотеки, не предусматривает защиты для покупателей. К примеру, при покупке квартиры в рассрочку нельзя получить кредитные каникулы. Застройщики также рискуют — они могут не получить деньги, если клиент решит расторгнуть договор. Банкам при этой схеме сложно оценить реальное состояние дел у застройщиков, так как средства с задержкой поступают на эскроу-счета.
Ранее в компании «Этажи» заявили, что доля рассрочки в сделках с жильём снижается. Во втором полугодии она не превысит 20%. При этом рассрочка полностью не уйдёт с рынка. Девелоперы будут прибегать к этой схеме, чтобы распродать готовые квартиры.
Фото: Shutterstock.com
