Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
ЦБ готовится к увеличению ключевой ставки. Как изменятся цены на недвижимость?
4 июля 2023, 15:59
5 731
1
ЦБ готовится к увеличению ключевой ставки. Как изменятся цены на недвижимость?
По мнению экспертов, россияне устремятся покупать квартиры в новостройках, и объем предложения на первичном рынке сократится.

В России из-за стремительного ослабления рубля и возможного повышения ключевой ставки может вырасти спрос на квартиры в новостройках. Такой прогноз дал независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.

«В соотношении "первичка" — "вторичка" возможно смещение спроса в пользу первичного рынка. Люди смотрят, как меняются в цене валюта и золото, и перед резкими повышениями стараются уйти в более надежные активы. На рынке акций играет мизерная доля населения — 5–10%. Когда возникает вопрос обесценивания денег, люди все равно вкладываются в недвижимость. Там больших денег не заработаешь, но хотя бы сохранишь то, что есть», — рассказал эксперт корреспонденту Циан.Журнала.

С тем, что в стране вырастет интерес к квартирам в новостройках, согласен исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. Вслед за этим уменьшится выбор жилья.

«Разумеется, на экономике увеличение ключевой ставки отразится негативным образом, и число платежеспособных покупателей жилья сократится. Цены при этом, если и будут снижаться, то незначительно в самом начале негативного сценария. Следствием будет сокращение объема предложения на рынке, особенно на первичном», — отметил спикер.

Директор по консалтингу и развитию KEY CAPIATAL Эвелина Ишметова считает, что сейчас нет глубоких оснований для роста цен на квартиры после роста ключевой ставки.

«Большой отложенный спрос населения отсутствует, а уровень цен и так довольно высок. Посмотрим, как изменится ключевая ставка, и будет ли вообще интервенция и дополнительное регулирование со стороны властей. Если, например, меры со стороны Банка России не приведут к росту процентных ставок по ипотеке до заградительных значений, то влияние валютных колебаний на рынок не будет существенным», — заключила Эвелина Ишметова.

Также она добавила, что основная масса экспертов ожидает плавной стабилизации курса рубля в третьем квартале этого года.

Стоимость строительства вырастет?

В строительной компании «Дом Лазовского» отметили, что стремительное падение российской валюты уже повлекло за собой рост цен на стройматериалы. Особенно это касается домов комфортного и элитного классов.

«Логичным решением со стороны ЦБ будет повышение ставки. Это приведет к росту цен на ввозимые строительные материалы. В ближайшее время я ожидаю увеличения стоимости инженерии (котлы, насосные системы) еще до 20%. За год данная группа материалов уже прибавила в цене 100%. Падение рубля также сказывается на стоимости крепежа, ввозимого из Китая, на ценах лакокрасочных материалов. Даже если материал отечественный, до 30% в нем составляют импортные части», — сказал владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

При этом стоимость строительства, по мнению эксперта, в ближайшее время не изменится — сейчас девелоперы используют материалы, купленные ранее.

«Потом высокий строительный сезон закончится, цены проиндексируются. На 5% на дома стандартного класса, 10% — комфортного и от 20% — на элитный сегмент. Индексация напрямую зависит от доли импортных материалов в смете строительства. Нужно понимать, что я говорю о минимальных показателях и ситуации "на сейчас". Экономическая и социальная конъюнктура страны и мира меняется сейчас динамически. Но раньше осени кардинальных ценовых изменений на рынке ИЖС ждать не стоит», — заключил застройщик.

Склады в аутсайдерах

На рынке складской недвижимости повышение ключевой ставки скажется негативно. Так считает управляющий директор, партнер Skladman USG Евгений Нумеров. Это связано с тем, что основные покупатели складов — импортеры, у которых с повышением курса растут затраты.

«Также повышение ставки неизбежно повлечет за собой повышение ставок по кредитам, что тоже окажет негативное влияние на рынок купли-продажи сектора, так как 99% покупок на рынке складов идет с привлечением заемных средств», — сказал Евгений Нумеров.

Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
1 комментарий
Сергей ТСТ
5 июля 2023, 13:02
Все экономические доводы , это попытка опять и опять напугать... дешевело и будет дешеветь , не важно в какой форме , скоытно или открыто , а ослабление рубля и девальвация Это фундаментальная причина рублевой цене падать , а не расти ...смотим как реагировала рублевая цена после девальвации 2008 и 2014 годах , с лагом по времени , пол года рублевые цены падали .
Ответить
366/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Я являюсь собственником 2/3 квартиры после смерти матери и у брата доля 1/3. В квартире мы не проживаем и не прописаны. В квартире проживает и прописаны моя дочь с 3 детьми, зять тоже проживает но не прописан. Дочь хочет выкупить у брата долю за МК, брат согласен, я готов свою долю просто подарить. Но на долю брата, из за долгов по налогам, судебные приставы наложили арест. Можно ли будет оформить сделку сразу после погашения долгов по налогам.?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости