Регламентирующий ценообразование в строительстве закон могут принять в I полугодии 2026 года. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на замминистра строительства и ЖКХ Сергея Музыченко.
По его словам, у каждой категории объекта — жильё, социальные объекты, дороги — будут свои индексы-дефляторы. Ожидается, что новая схема позволит более точно прогнозировать инфляцию на период реализации проекта. Следующим нововведением должно стать принятие законопроекта по формульной цене.
«Что подразумевает формульная цена? Мы не меняем правил, мы говорим о том, что изменения происходят ежегодно как в плюс, так и в минус на основании фактической инфляции. Соответственно, стоимость объекта пересчитывается исходя из этой формулы: плюс или минус индекс инфляции на период реализации проекта», — объяснил Сергей Музыченко.
Юрист из бюро «Ковенант» Игорь Зенин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что инициатива обсуждается уже довольно давно, и сейчас представители органов власти решили поделиться планами о примерных сроках её реализации.
«Очевидно, речь идёт о контрактной системе закупок, где и планируется обеспечить переход от твёрдой цены, которая фиксируется на весь срок строительства, к её формульному образованию. Элементы такого расчёта уже довольно давно используются в практике строительных госзакупок, например в случаях, когда подрядчик в рамках контракта должен не только построить и ввести объект в эксплуатацию, но и разработать проектную документацию», — пояснил специалист.
По его словам, сущность формульного образования цены — в расчёте по определённым индикаторам рынка, к которым относятся дефляторы, курсы валют, индексы инфляции и прочие показатели. Эти индикаторы позволяют оперативно и более эффективно подсчитать текущую и планируемую стоимость завершения строительных работ, целесообразность привлечения большего объёма бюджетных средств и изменения цены контракта.
«В зависимости от колебаний индикатора цена подлежит перерасчёту по заданному сторонами контракта алгоритму, причём как в большую, так и в меньшую сторону. Введение таких индикаторов, по мнению авторов законопроекта, стало первым этапом дорожной карты по внедрению в строительной сфере формульного способа определения цены», — продолжил Игорь Зенин.
По мнению юриста, застройщикам, подрядчикам и субподрядчикам такой подход может позволить, но не гарантирует во всех случаях, обеспечить более гибкое участие в управлении закупкой, что, вероятно, сократит временные издержки на текущий момент и потенциальные издержки при его окончании, позволит более оперативно обосновать колебание цен на закупаемые материалы и, как следствие, сократить потенциальные издержки, уходящие в плоскость судебных споров.
«Учитывая, что покупатели недвижимости или конечные её фактические пользователи, если речь идёт, например, о социальных объектах, не участвуют в формировании цены контракта и не могут влиять непосредственно на финансирование, сроки, конечный результат, изменения коснутся их косвенно», — заключил Игорь Зенин.
Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский считает, что новый механизм прогнозирования ценообразования будет более точным, чем нынешний вариант. Однако насколько новая модель будет давать более точные показатели инфляции, на его взгляд, покажет время.
«Но если это произойдёт, то, несомненно, окажет пользу для строительной отрасли. Сам процесс совершенствования моделей для прогноза ценообразования является нужным и востребованным всеми участниками рынка. Надо учесть, что рынок никогда не является статичным и предсказуемым на основе исторических данных, поэтому работу по совершенствованию прогностических моделей необходимо вести на постоянной основе», — резюмировал спикер.
Фото: mapo_japan / Shutterstock.com
