Динамику цен на недвижимость оценили в «борщевых наборах», пишет газета «Известия». Эксперты агентства «Жилфонд», исследуя варианты развития кризиса, использовали для расчета цен на недвижимость «борщевой набор».
Это экономический индикатор, к которому Центробанк и Минпромторг обращаются при изучении динамики цен. В мире есть несколько таких индексов для определения ценовой стабильности, которые помогают оценить покупательную способность населения: «индекс биг-мака», «индекс латте», «индекс iPhone».
Сейчас проблематично обсуждать динамику цен в рублевом и в долларовом эквиваленте, так как в условиях кризиса валюты нестабильны. В ближайший год инфляция будет высокой, полагает директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский. Из-за этого делать прогнозы по стоимости недвижимости в рублях бессмысленно. В компании решили провести эксперимент и исследовать динамику цен в ретроспективе, используя довольно стабильный показатель — «борщевой набор».
«Борщевой набор» включает картофель, капусту, морковь, свеклу, лук, говядину и чеснок. Аналитики подсчитали стоимость всех продуктов, входящих в традиционный рецепт борща, и на основе данных Росстата отследили динамику цен за последние 20 лет.
Динамика рублевой стоимости «квадрата» жилой недвижимости и динамика цены «борщевого набора» заметно повторяют друг друга, говорит Чернокульский. Обычно продукты питания, которые относятся к товарам первой необходимости, дорожают быстрее, а стоимость недвижимости увеличивается чуть дольше. В ближайшее время, вероятно, продукты питания ощутимо подорожают. В результате «борщевой индекс» вырастет и стоимость жилья в «борщевых наборах» снизится, отмечает эксперт.
В 2008 году в Москве «квадрат» жилья стоил 650 «борщевых наборов». К 2021-му он снизился до 465 «борщевых наборов». При переводе в рубли стоимость корзины продуктов с 2008 по 2022 год увеличилась вдвое, а цена «квадрата» в Москве выросла в 2,5 раза.
По мнению Чернокульского, в натуральном выражении недвижимость является оптимальным способом инвестиций во время кризиса. Даже если формально доходность будет невысокой или отрицательной, недвижимость является ликвидным активом, позволяющим защитить сбережения от инфляции.
