Средние ставки аренды однокомнатных квартир и студий в крупнейших городах России за год выросли на 32%. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на данные федеральной компании «Этажи».
«Уже четвертый год рынок аренды жилой недвижимости в России находится в состоянии дефицита бюджетных вариантов, из-за чего средние ставки в крупнейших городах продолжают устанавливать новые рекорды. Сейчас ситуация обостряется еще и снижением доступности ипотеки на готовые квартиры и новой волной ажиотажа вокруг покупки строящегося жилья», — отметил ведущий аналитик «Этажей» Александр Иванов.
По данным специалистов, на первом месте по росту средней стоимости аренды однокомнатных квартир среди городов-миллионников России находится Красноярск. Здесь цены за год увеличились на 54%. Также в топ-3 вошли Челябинск (+48,7%) и Пермь (+38,4%). В Москве за аналогичный период средние ставки аренды однокомнатных квартир и студий выросли 22,3%, а в Санкт-Петербурге — на 30,2%.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов подтвердил информацию о росте ставок аренды «однушек» в городах-миллионниках за последние 12 месяцев на 30% (до 27 тыс. рублей). Также он добавил, что цены на съемные «двушки» выросли на 29%, до 41 тыс. рублей. При этом он подчеркнул, что в последние пять месяцев показатели остаются без изменений.
«Расценки на аренду жилья быстро росли в сезонный пик спроса прошлого года, зимой и весной этого года они практически не меняются. Причины такой динамики в 2023 году связаны с резким ростом спроса на фоне удорожания ипотечных кредитов, возвращением части релокантов, сворачиванием практики неограниченной удаленной работы», — сказал Алексей Попов.
По его мнению, сезонный рост ставок будет и в этом году, но не такой выраженный, как в 2023 году, — на уровне плюс 12–15% против скачка в 30% годом ранее.
Коммерческий директор агентства недвижимости «Надо брать» Екатерина Шмидт подчеркнула, что рост более 30% нельзя относить ко всем сегментам — где-то он был более сдержанным.
«Арендную ставку продолжает подгонять высокая ключевая ставка. Многие потенциальные покупатели квартиры по-прежнему в ожидании снижения ставки отдают предпочтение аренде. Помимо арендной ставки есть еще и инфляция, за которой цены тянутся вверх, в том числе и у застройщиков, пусть и не с такой значительной динамикой», — отметила специалист.
Также она обратила внимание на то, что в туристических городах многие арендодатели на лето сменили стратегию на посуточную.
«В результате появляется дефицит достойных вариантов квартир, которые сдаются на долгий срок. Цены начинают расти, следуя рыночным принципам», — заключила Екатерина Шмидт.
можете не напрягаться, вспоминая
вот гос статистика:
в январе 1995 года - средняя была 300 тыс руб (курс доллара 3,8 тыс руб за доллар)
в ноябре 1995 года - 615 тыс руб (курс доллара (курс доллара 4,6 тыс руб за доллар)
Итого:
в январе 1995 средняя зарплата была 79 долл в мес
в ноябре 1995 средняя зарплата была 128 долл в мес
считаем стоимость квартиры в зарплатах: 20,000 долл /100 долл (средняя) = 200 мес зарплат
средняя зарплата в январе 2024 - 75,000 * 200 зарплат = 15,000,000 руб.
В ПРОПОРЦИИ сейчас средняя зарплата в 75,000 руб равна стоимости квартиры 15,000,000 руб.
и ежу понятно, что в 1995 году не было никакой ипотеки, поэтому цены были настоящими.
уберите льготку и трешка будет стоить 15 млн
ДОСТУПНОСТЬ квартир СЕЙЧАС такая же как в 1995 году
и не надо тут много ляляляляля....