Стоимость долгосрочной аренды в крупных российских городах снова начнёт расти ближе к осени. Такой прогноз RTVI.RU дала кандидат экономических наук Юлия Коваленко.
Специалист отметила, что летом дорожает краткосрочная аренда, а к сентябрю студенты возвращаются на учёбу, многие меняют работу или город проживания после отпусков, в связи с чем ставки долгосрочной аренды повышаются.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин в беседе с корреспондентом Циан.Журнала подтвердил, что летом спрос на долгосрочную аренду снижается, а на посуточную — растёт.
«Этот тренд характерен как для крупных агломераций, так и для небольших региональных центров. Особенной популярностью пользуются варианты вблизи железнодорожных вокзалов, аэропорта или в центре города. Благодаря настроенным системам агрегаторов обеспечить наполняемость можно практически бесперебойно», — сказал специалист.
Также он добавил, что вслед за ростом спроса на долгосрочную аренду осенью вверх пойдут и цены.
«Пока в стране заградительная ключевая ставка и высокие кредитные ставки, а также макропруденциальные лимиты даже для обеспеченных кредитов, приобрести своё жильё крайне затруднительно. А значит, будет спрос на аренду. Росту цен способствует и инфляция, с которой не справляется даже ключевая в 21%. Таким образом, рост цен за год в среднем составит минимум 10% в 2025 году», — спрогнозировал Валерий Тумин.
Основатель агентства недвижимости «Надо брать» Виктория Соболева отметила, что после значительного повышения ключевой ставки большинство людей приняли решение переориентироваться с покупки квартиры под текущие нужды на аренду.
«Вслед за высоким спросом на аренду начала расти цена, так как качественных предложений был дефицит. Ставки пошли вниз, потому что люди к ноябрю 2024 года в большинстве случаев решили свои квартирные задачи на сезон. Рынок пришёл в равновесие, и цена скорректировалась», — заявила эксперт.
По её словам, очередной рост стоимости аренды в сентябре предсказуем — в сентябре деловая жизнь в крупных городах оживает, и спрос на недвижимость не является исключением.
«В сегменте долгосрочной аренды жилья начинается сезон, и это является поводом для пересмотра цен. При этом даже сейчас, если появляются какие-то очень симпатичные упакованные объекты в Москве и Петербурге, в которые хочется сразу же заехать и ничего не переделывать, они сразу же бронируются и уходят с рынка», — продолжила Виктория Соболева.
На её взгляд, если арендодатели ждут осени, чтобы получить дополнительную прибыль с квартиры, следует вложиться в объект.
«В этом случае он будет стоить выше рынка и будет максимально востребован», — заключила специалист.
Фото: Prostock-studio/Shutterstock/FOTODOM
