Проектное финансирование обходится застройщикам всё дороже. За последний квартал 2024 года средняя ставка по кредитам для девелоперов выросла на 1−2%, при этом в некоторых регионах покрытие средствами на эскроу-счетах сократилось вдвое, говорится в сообщении Центробанка.
Ставка по кредитам на строительство жилья зависит от того, сколько квартир продал застройщик. При высокой наполняемости эскроу-счетов ставка по кредиту ниже. За прошлый год объем средств на эскроу-счетах увеличился на 0,6 трлн рублей. При этом портфель проектного финансирования застройщиков увеличился на 2,1 трлн рублей. Это говорит о том, что темпы кредитования девелоперов опережают темпы продажи квартир.
В IV квартале 2024 года покрытие задолженности средствами, размещёнными на эскроу-счетах, сократилось до 72%. Это минимальный показатель с 2021 года. В конце 2023 года он составлял 90%. Средневзвешенная ставка по проектному финансированию за квартал выросла, на 1,6 п. п., до 9,4%, подсчитали в ЦБ. Эта ставка всё ещё вдвое ниже средней ставки корпоративного кредитования.
Уровень покрытия кредитов средствами эскроу пока нельзя назвать «угрожающим», отметил ранее глава Центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Копылов. Регулятор видит угрозу, если появляется риск невозврата кредитов. При этом строительство элитных ЖК может продолжаться и при покрытии в 20−30%.
Качество портфеля проектного финансирования остаётся высоким, отмечают в Центробанке. Объем кредитов низкого качества не превышает 33 млрд рублей, а случаи банкротства девелоперов единичны. Кроме того, банки привлекают для достройки проблемных объектов других застройщиков, чтобы завершить строительство.
На наполняемость эскроу-счетов влияет активное использование застройщиками рассрочки, отмечает гендиректор VSN Group Яна Глазунова. При этой схеме при продаже квартиры на эскроу-счёт поступает небольшая часть средств.
