Более 40% россиян, которые намеревались купить квартиру в ипотеку или взять крупный кредит, отказались от первоначальных планов в пользу приобретения или ремонта дачи, путешествий или покупки автомобиля. Об этом сообщает «Российская газета» со ссылкой на результаты опроса финансового маркетплейса «Выберу.ру».
Вице-президент Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что в текущей рыночной ситуации решение отложить покупку недвижимости по причине высоких ставок по ипотечным кредитам — понятное и ожидаемое.
«Опрос не говорит об принципиальном изменении отношения людей к недвижимости. На рынке новостроек ипотечные кредиты замещаются программами рассрочек от застройщиков, и покупатели, обладающие денежными средствами, достаточными для первоначального взноса, переключаются на эти программы», — рассказала Ирина Зырянова.
Рынок вторичного жилья, по её словам, стал замедляться раньше новостроек по причине существенного разрыва ставок по льготной и рыночной ипотеке, и к текущему моменту прошла его балансировка, приспособление к новой рыночной ситуации.
«Общая экономическая теория и история российского рынка недвижимости показывают, что периоды охлаждения спроса сменяются стадией оживления, и отложенный спрос реализуется, когда условия приобретения недвижимости становятся более подходящими по мнению покупателей. При этом имеет значение не только общая рыночная ситуация, но и настроения, ожидания покупателей», — продолжила Ирина Зырянова.
По мнению эксперта, приобретение недвижимости — это всегда сделка, направленная в будущее, и покупатели руководствуются в том числе собственными субъективными представлениями о векторе развития страны и экономики.
«Отложенный спрос — это всё равно спрос, он только ждёт подходящего момента для реализации. А такой момент обязательно наступит, многолетняя практика подсказывает, что есть основания ожидать позитивных изменений на рынке недвижимости», — заключила Ирина Зырянова.
Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв подчеркнул, что отказ от планов на ипотеку или их перенос на более поздний срок связан с чересчур дорогим обслуживанием кредита.
«Речь идёт о тех семьях, которые не попадают под льготную программу. Именно они, на мой взгляд, переносят покупку недвижимости. Ежемесячный платёж по рыночной ипотеке для многих неподъёмный. И с точки зрения применения такого инструмента, как рассрочка, платёж также оказывается великоват. Поэтому принимается решение о переносе покупки в ожидании снижения ставки и платежа», — пояснил спикер.
Фото: freepik
