Семейную ипотеку официально распространили на вторичный рынок. Как сообщили в пресс-службе Минфина, новые условия начнут действовать с 1 апреля. В программу войдут города, где возводят не более двух домов.
«Это важное решение, которое направлено на улучшение жилищных условий российских семей, проживающих в населённых пунктах, где практически не строится новое жильё. Таким образом мы продолжаем совершенствовать семейную ипотеку, делая эту меру поддержки адресной», — отметил заместитель министра финансов РФ Иван Чебесков.
Купить квартиру на вторичном рынке на льготных условиях по ставке до 6% годовых смогут семьи, имеющие ребёнка в возрасте до 6 лет включительно, и только один раз. Приобрести жильё на вторичном рынке можно в многоквартирном доме не старше 20 лет. Важно, чтобы он не был признан аварийным. Кроме того, запрещается приобретать квартиру у взаимозависимых лиц.
Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что ограничения по бюджетным затратам не позволят распространить программу на такое количество субъектов, чтобы она очень серьёзно повлияла на рынок.
«Принятое решение находится в рамках всех прежних предположений. С одной стороны, есть распространение на вторичный рынок. Но при этом есть мощнейшее ограничение в виде требований к тому, чтобы строилось не больше двух домов. Плюс учтено, что не должны проходить сделки между взаимозависимыми лицами. Но я допускаю, что найдутся предприимчивые граждане, которые будут пользоваться семейной ипотекой, чтобы друг другу перепродавать квартиры для получения самых дешёвых кредитов», — заявил специалист.
Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв отметил, что распространение семейной ипотеки на вторичку — очень хорошая и нужная инициатива.
«На сегодняшний день основной покупатель недвижимости — это семья. Для многих единственная возможность улучшить жилищные условия — это покупка новостройки по программе семейной ипотеки. Ипотека на вторичку по рыночным ставкам для большинства семей является неподъёмной. И расширение действия льготной ипотеки на регионы, где новое жильё либо не строится, либо возводится в очень малых объёмах, положительно повлияет на ситуацию в целом и позволит улучшить жилищные условия семьям, которые в этом нуждаются», — высказался спикер.
Также Евгений Ткачёв добавил, что корректировка условий семейной ипотеки — отличный пример адресной меры поддержки.
«Тут не идёт речь о том, чтобы заработала какая-то цепочка перетока денежных средств со вторичного рынка на первичный. Мера направлена на то, чтобы семьи, которым, например, надо расшириться и в трёшку переехать, действительно могли себе это позволить», — пояснил он.
Управляющий партнер Penny Lane Realty Андрей Садо считает, что это решение не только расширит выбор для семей с детьми, но и создаст здоровую конкуренцию между первичным и вторичным рынками, что в итоге должно привести к более сбалансированному развитию всей отрасли.
«Однако это может привести к существенному перераспределению спроса на рынке: продажи на вторичном рынке вырастут примерно на 10% по сравнению с прошлым годом, при этом отток покупателей из сегмента новостроек может достичь 30–40%. Важно отметить, что речь идёт не о старом фонде, а именно о современных домах, введённых в эксплуатацию за последний год или два. Логика покупателей понятна — зачем брать квартиру на стадии строительства и платить параллельно за аренду, если можно сразу въехать в готовое жильё на тех же льготных условиях», — добавил специалист.
Фото: freepik.
