Объём выдачи кредитов под залог недвижимости в российских банках по итогам 2024 года вырос более чем на 45%. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на сведения аналитиков.
В этом году тренд продолжает набирать обороты. Так, только в марте, по данным Сбера, таких займов было выдано на сумму около 2 млрд рублей.
«Это на 34% больше, чем месяцем ранее. Средний размер такого кредита составил 1,7 млн рублей. Под залог недвижимости можно получить крупную сумму под более выгодные условия, чем без обеспечения. Для залога подойдут квартира, жилой дом, апартаменты, земельный участок и гараж», — рассказали в Сбере.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что кредиты под залог недвижимости были всегда, но сейчас их количество растёт, как и сумма займов.
«Надо понимать, что заложить можно только выкупленное жильё. Ипотечную квартиру заложить не удастся. Люди закладывают жильё на какие-то большие покупки — брать 300–500 тыс. под залог квартиры попросту нелепо. Поэтому они берут больше. Чтобы купить машину или сделать ремонт в этой же квартире», — сказал специалист.
По его словам, кредиты под залог недвижимости сегодня — одни из самых дешёвых займов, поскольку банки дают низкие ставки из-за ликвидного залога, а также им не надо оправдывать риск с точки зрения регуляторики для формирования резервов.
«Но я бы не рекомендовал единственное жильё закладывать. Понятно, что кто-то будет заинтересован пораньше отдать кредит. Но будут и те, кому придётся 20 лет эту лямку тянуть. Это своего рода отчаяние. Возможно, этого требует какая-то неординарная обстановка, какая-то нужда. Ну не от хорошей жизни своё последнее прибежище будут закладывать. Значит, это заёмщики, ставшие финансово неустойчивыми. И банк по такому кредиту в случае невыплаты легко заберёт единственное жильё, находящееся в залоге», — заключил Виталий Калугин.
По мнению руководителя отдела ипотечного кредитования компании «Главстрой-Недвижимость» Вадима Бутина, рост интереса к нецелевым займам под залог недвижимости свидетельствует о том, что россияне всё чаще используют своё жильё как финансовый актив.
«Цель заёмщиков — получить значительную сумму на длительный срок под процент ниже потребительского кредита. Как правило, эти средства используются на рефинансирование более дорогих кредитов, закрытие долговых обязательств, крупные траты: покупка автомобиля, ремонт, лечение, образование. Реже — в качестве инвестиций в бизнес или в покупку нового жилья», — поделился спикер.
По его словам, кредит под залог недвижимости позволяет получить до 60–70% рыночной стоимости объекта на срок до 15–20 лет.
«Однако некоторые заёмщики переоценивают свои возможности по обслуживанию долга или рассчитывают на быструю переоценку актива, например квартиры, что не всегда оправдано. Это чревато потерей имущества в случае невыполнения обязательств по кредиту», — подытожил Вадим Бутин.
Фото: wirestock / freepik
