По итогам мая 2025 года в российских новостройках продали 35,7 тыс. квартир. Это на 41,2% меньше аналогичного показателя годом ранее, сообщает РБК со ссылкой на отчёт аналитического сервиса DataFlat.
При этом выручка застройщиков в сравнении с маем прошлого года сократилась на 33%. Суммарная стоимость реализованных квартир за последний месяц весны составила 334,4 млрд рублей.
Руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артём Курмачёв подчеркнул, что спрос значительно просел не только на первичке, но и на всём рынке недвижимости в целом.
«Поскольку ключевая ставка по настоящее время, к сожалению, является заградительной, господдержка, за исключением семейной ипотеки, недоступна, да и сельскую ипотеку видоизменяют в сторону более адресной помощи без широкого спектра применения, как было ранее. Всё это создаёт серьёзные затруднения для приобретения недвижимости потенциальным покупателям», — отметил специалист.
Также он добавил, что с учётом инфляции и других удорожающих факторов явного тренда на снижение уровня цен по новостройкам нет, поскольку девелоперы не могут реализовывать объекты себе в убыток.
«Однако стоит учитывать, что рост стоимости новостроек значительно сократился и уже нет такого значительного роста между временными периодами. Это обстоятельство я расцениваю как попытку девелоперов сдерживать цены в целях привлечения потенциальных покупателей», — продолжил Артём Курмачёв.
Значительного снижения уровня цен на первичку в будущем, на его взгляд, ждать не стоит.
«Стоимость новостроек зависит совсем не от личных домыслов девелоперов, а от экономической обстановки и уровня инфляции. Уровень цен напрямую связан с указанными критериями, и таковы сегодняшние реалии», — заключил спикер.
Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков отметил, что на фоне высокого спроса во времена, когда действовали массовые льготные ипотечные программы, с рынка первичной недвижимости ушло понятие сезонности — но сейчас ситуация разворачивается.
«Всё продавалось, как горячие пирожки, а у застройщиков выросли аппетиты вместе с планами продаж. Сегодня же планы продаж изменили и растянули на более длительный срок. Вернулся на рынок и фактор сезонности. Теперь нет спешки и погони за лотами. Есть время на отпуск, но уже к концу лета и в первой декаде сентября деловая активность будет высокой», — предположил эксперт.
Спрос на новостройки, по его мнению, вырастет на 25–30% по отношению к показателям летнего периода.
«Можно сказать, что сейчас на рынке есть баланс между спросом и предложением: спрос ограничен высокими ставками, а предложение — замедлением выхода новых проектов», — заключил Валерий Кочетков.
Фото: Evgeniy Vasilev / Shutterstock.com
