В крупных российских городах в несколько раз выросло количество сделок на вторичном рынке с использованием рассрочек. Доля таких продаж достигает 10% общего объёма, сообщают «Известия» со ссылкой на экспертов рынка недвижимости.
По словам исполнительного директора федеральной компании «Этажи» Регины Дыдалиной, в среднем продажа в рассрочку позволяет заработать на квартире до 25% больше, чем при единовременной оплате.
«Затяжной период высокой ключевой ставки привёл к тому, что продавцы недвижимости стали чаще предлагать рассрочки при продаже своих квартир, причём как на безвозмездной основе, так и с начислением процентов за её предоставление. Особо интересен такой инструмент продажи стал для тех, кто продаёт инвестиционные квартиры, а также для покупателей, которые находятся на этапе реализации своей недвижимости, но уже хотят переехать в новое жильё», — заявила специалист.
Основатель Vorobev realty Group Марат Воробьёв считает, что риски в такой сделке есть для обеих сторон. Так, покупатель в случае неплатежей может попасть на штрафные санкции и лишиться жилья, а продавец рискует не получить деньги за свой объект.
«Поэтому обеим сторонам следует внимательно отнестись к документам по сделке, обратившись к юристам и риелторам, которые помогут минимизировать риски и защитить интересы обеих сторон», — отметил эксперт.
Управляющий директор офиса «Сущёвский» компании «Миэль» Александр Москатов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что, как правило, на рассрочку идут те, кто не может продать объект по рыночной цене.
«Поэтому покупатель, выбирая рассрочку, скорее всего, заплатит за квартиру больше, чем если бы у него была вся сумма сразу. Это можно рассматривать как плату за гибкость условий. Рассрочка может быть интересна покупателям, у которых деньги лежат на вкладе с выгодной процентной ставкой. Например, они могут зафиксировать цену на квартиру сейчас, а через несколько месяцев, когда вклад принесёт доход, полностью расплатиться», — рассказал спикер.
На его взгляд, главный риск рассрочки — отсутствие гарантий оплаты.
«Оплата может не состояться по разным причинам: от недобросовестности покупателя до непредвиденных жизненных обстоятельств, таких как потеря дохода или даже смерть. В случае возникновения проблем решать вопрос придётся через суд, что невыгодно ни продавцу, ни покупателю. Продавец рискует не получить деньги за квартиру, а покупатель — потерять внесённые средства и право на жильё», — продолжил Александр Москатов.
Также он добавил, что, в отличие от ипотеки, где банк полностью берёт на себя риск неплатежа и рассчитывается с продавцом, при рассрочке продавец остаётся один на один с покупателем и его финансовыми обязательствами.
«Несмотря на растущий интерес, пока сложно сказать, станет ли рассрочка распространённой практикой на вторичном рынке, особенно в крупных городах. Необходимо разработать чёткую юридическую схему, которая защитит интересы обеих сторон. В текущей ситуации, если продавец действительно хочет продать квартиру, он может сделать это довольно быстро и без рассрочки», — подытожил Александр Москатов.
Фото: Циан.
