Российская гильдия риелторов направит в правительство предложение о снижении первоначального взноса по льготным ипотечным программам, пишет «Российская газета». В профессиональном объединении считают, что первоначальный взнос по льготной ипотеке не должен превышать 10%.
Сейчас купить квартиру по семейной, дальневосточной, арктической ипотеке, а также IT-ипотеке можно, заплатив в качестве первого платежа не менее 20% от стоимости жилья. Льготную ипотеку оформляют молодые или многодетные семьи, бюджетники, переселенцы, подчеркнул вице-президент РГР Владимир Каплинский. Таким заёмщикам сложно собрать первоначальный взнос в 20-50% без дополнительных кредитов или финансовых рисков. Каплинский отметил, что эти люди не могут накопить крупную сумму на первоначальный взнос, но поскольку они регулярно оплачивают аренду, они способны обслуживать ипотеку.
Вице-президент РГР добавил, что многие семьи имеют право на материнский капитал, жилищные сертификаты, региональные субсидии, но не пользуются ими из-за жёстких требований к первоначальному взносу. Если этот барьер будет снижен до 10%, при этом значительную часть средств можно будет внести за счёт государственных субсидий и выплат, эффективность системы господдержки вырастет, уверен эксперт.
Представители банков, опрошенные изданием, не поддерживают идею о снижении минимального размера первоначального взноса по льготной ипотеке. По словам главы департамента ипотечного бизнеса ПСБ Марины Заботиной, первого платежа в размере 20% по льготным программам достаточно для сохранения доступности ипотеки и сокращения доли высокорискованных кредитов. Она подчеркнула, что для банка первоначальный взнос гарантирует платежеспособность заёмщика. При небольшом платеже возрастают риски невозврата кредита.
Глава департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич отметил, что первоначальный взнос от 20% защищает банки и заёмщиков от риска падения цен на жильё. Заёмщик при возникновении трудностей может продать квартиру и закрыть долг перед банком. Кроме того, во время накопления первоначального взноса люди могут свои оценить финансовые возможности и подойти к оформлению жилищного кредита более взвешенно, добавил Костюкевич. Увеличивая первоначальный взнос, заёмщик снижает размер кредита и величину ежемесячных платежей. Это важно, так как при нынешних ценах на жильё ежемесячные ипотечные платежи становятся значительной нагрузкой на семейный бюджет.
Основатель университета «Финансология» Юлия Кузнецова согласна с аргументами Российской гильдии риелторов. По её словам, из-за высокого первоначального взноса за бортом льготных программ часто остаются платёжеспособные арендаторы. Эксперт подтверждает, что снижение взноса до 10% увеличивает риски невозврата кредита, при этом считает, что эти риски частично может нивелировать тщательная оценка кредитного профиля и развитая система страхования.
Фото: jd8/ Shutterstock.com
