Сумма сделок с рассрочками на первичном рынке недвижимости в России по итогам I квартала составила 1,2 трлн рублей. Об этом сообщает Telegram-канал «Движимая повестка» со ссылкой на данные аналитиков государственной компании «Дом.РФ».
«В I квартале доля продаж в ипотеку по сумме упала до 56%, а доля продаж за наличные и в рассрочку выросла до 44%», — говорится в сообщении.
Генеральный директор VSN Group Яна Глазунова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что возросшая популярность рассрочек была вызвана высокой ключевой ставкой, а следовательно, дорогими кредитами.
Председатель комитета Российской гильдии риелторов по ипотеке Юлия Максимович считает, что рассрочка — превосходный инструмент для тех, кто стремится обезопасить себя от повышения цен на недвижимость, хочет сохранить финансовую свободу, расплачиваясь частями в течение определённого периода, без дополнительных банковских процентов.
«У рассрочки есть преимущества, на основании чего она и стала очень популярной и держит продажи. Используя её, покупатель получает уникальную возможность приобрести жилплощадь прямо сейчас, не дожидаясь накопления всей необходимой суммы, чаще всего без удорожания, ещё и с акционными предложениями. При этом не надо собирать документы для банка, получая отказы, если есть какие-либо негативные факторы», — прокомментировала специалист.
По её словам, сегодня на рынке представлены самые разные варианты рассрочек, в том числе с минимальным первоначальным взносом от 5–10%.
«Продукт доступен и для широких слоёв населения — тех, кто не может доказать свой доход: самозанятые, фрилансеры и владельцы малого бизнеса. При этом рассрочка даёт право на расторжение договора, если не справился с финансовыми обязательствами: в некоторых случаях покупатели вправе отказаться от сделки, вернув внесённые ранее средства согласно условиям соглашения. Но есть договоры, где покупатель теряет большие деньги», — подчеркнула Юлия Максимович.
Руководитель департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Мария Аврова напомнила, что популярность реализации квартир в рассрочку стала расти с июля прошлого года, когда фактически закончилась доступная ипотека.
«С того момента застройщики начали вводить различные гибкие системы рассрочек с минимальным первым взносом или вообще без него, с пониженными платежами на первые 6–12 месяцев, при этом параллельно предлагали интересные дисконты от стоимости. Совокупность данных факторов и повлияла на популярность продукта, доля сделок по рассрочке составляла порядка половины общего объёма, а у кого-то и больше», — рассказала эксперт.
При этом сейчас, по её данным, доля сделок по рассрочке несколько сократилась.
«Застройщики пока отменили скидки, увеличили первые взносы или приостановили программы по рассрочкам, сделали их менее интересными для клиентов. Во-первых, это связано с тем, что нет наполняемости эскроу-счетов, что впоследствии влияет на условия по проектному финансированию, во-вторых, увеличивается доля сделок по ипотеке, так как банки в рамках тех или иных продуктов снижают ставки или размеры комиссионных вознаграждений», — пояснила Мария Аврова.
Также она добавила, что в конце прошлого года ЦБ анонсировал контроль и регулирование потоков данных сделок с 2025 года, однако «пока изменений в части работы ЦБ по данному направлению мы не увидели».
Фото: Chan2545 / Shutterstock.com
