Доля сделок со вторичным жильём стоимостью до 5 млн рублей в январе-марте 2025 года в сравнении с аналогичным показателем за прошлый год снизилась на 4,7 п.п., до 63,1%. Об этом сообщает «КоммерсантЪ» со ссылкой на подсчёты Российского союза рынка недвижимости.
Специалисты рассказали, что в Москве показатель уменьшился на 1,7 п. п., до 5,5%, в остальных российских регионах — на 3,2 п. п., до 68,6%. Снижение доли сделок с квартирами до 5 млн рублей, по их мнению, связано с ростом цен на недвижимость.
«В I квартале 2025 года средняя стоимость квартир в Москве выросла на 5,3% год к году, в остальных регионах — на 8,8%, до 3,7 млн руб. При этом количество сделок на вторичном рынке в целом по России снизилось примерно на 20%, а в Москве, напротив, выросло на 15%», — говорится в сообщении.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов отметил, что в целом на вторичном рынке за последние 30 дней цены в городах-миллионниках практически не изменились — средние значения выросли на 0,1%. Более чем на 1% стоимость готовых квартир в последний раз менялась полтора года назад.
«Столь длительный период околонулевой динамики цен фиксируется нами впервые с 2018 года. Средний рост в годовом выражении на 6% остаётся заметно ниже официальной инфляции. Неплохие показатели спроса — как фактические продажи, так и активность аудитории — свидетельствуют о балансировке рынка», — пояснил эксперт.
Также он добавил, что на такие цены с учётом сложившихся условий на смежных рынках есть достаточное количество покупателей.
«Во всяком случае продавцам не приходится идти на какие-то нестандартные скидки. Средние значения дисконтов укладываются в стандартные 3–3,5%, то есть в диапазон для стабильного рынка», — продолжил Алексей Попов.
По его данным, тренд на медленный рост объёма предложения продолжается: за месяц значение увеличилось на 2%, до 180 тыс. лотов — этот показатель отражает и динамику сдачи в эксплуатацию новостроек, и меньшее число фактических продаж в мае.
«Увеличение доли объектов в недавно сданных новостройках в структуре предложения, а также рост сроков экспозиции из-за летней сезонности могут ситуативно увеличить темпы рост цен и увести их в диапазон 0,5–1% в месяц. Но содержательно для большинства покупателей ситуация не изменится — стагнация на рынке в отсутствие значимых внешних новостей сохранится», — заключил руководитель Циан.Аналитики.
Директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома подчеркнул, что при фактическом отсутствии ипотеки предложение и количество сделок на вторичном рынке Москвы не растут, но и не уменьшаются.
«Соответственно, стоимость вторичного жилья стабильна: даже на фоне повсеместного подорожания инфляция на вторичке нулевая. Снижение Центробанком ключевой ставки на 1 п.п. не оживило рынок недвижимости: жилищные кредиты по-прежнему слишком дорогие, а доходность вкладов — высокая», — прокомментировал спикер.
На его взгляд, при существенном снижении ставки ЦБ — до 12% — произойдёт приток покупателей на рынок вторичного жилья.
«Держатели вкладов переориентируются на другие активы, в том числе недвижимость, ипотечные покупатели смогут решить свои жилищные вопросы. Сделки до 5 млн рублей происходят с низкобюджетными лотами — это могут быть комнаты, доли в квартирах или, например, мини-студии», — подытожил Сергей Шлома.
Самая дешёвая студия в старой Москве, по данным аналитического центра компании «Инком-Недвижимость», стоит 4,5 млн рублей. Это квартира площадью 15 кв. м с санузлом, кухонной зоной и лоджией, которая находится в 10 минутах от станции метро «Отрадное».
Фото: d_odin / Shutterstock.com
