В Москве элитные квартиры всё чаще предлагают в аренду по завышенным ценам, говорится в исследовании «Intermark Аренда». В среднем арендодатели завышают цену на 20%, однако в некоторых случаях цена может быть завышена в два раза, отмечают эксперты. Часто свою недвижимость переоценивают те, кто приобретал жильё с инвестиционными целями.
По оценке «Intermark Аренда», на московском рынке элитного арендного жилья переоценено 15% квартир. Год назад всего 5% арендодателей завышали цены. Доля переоценённых элитных квартир в аренду выросла из-за большого объёма инвестиционной недвижимости, полагают аналитики. Инвесторы покупают квартиры в новостройках и нередко оценивают арендный потенциал субъективно, опираясь на собственные ожидания по доходности и не учитывая рыночные ставки.
Больше всего квартир с завышенными ставками аренды в Даниловском и Пресненском районах Москвы. Здесь реализуются крупные жилые проекты квартальной застройки, квартиры в которых активно покупали инвесторы, рассказала гендиректор «Intermark Аренда» Елена Куликова.
На запрашиваемые ставки аренды повлияли высокий спрос и дефицит предложения, которые наблюдались на протяжении последнего года. Из-за этого у арендодателей появилась уверенность, что новая квартира найдёт арендатора по любой цене.
По оценкам аналитиков, сейчас по переоценённым квартирам ставки аренды завышены в среднем на 20%. В отдельных случаях ставки аренды вдвое превышают реальную рыночную стоимость. Это влияет на сроки экспозиции.
Эксперты подчёркивают, что при грамотной оценке элитная квартира может найти арендатора за срок от двух недель.
