Жительница Москвы отсудила у застройщика компенсацию за дефекты в отделке, которая превышает стоимость квартиры более чем в 6 раз, пишет «Коммерсантъ».
В феврале 2023 года Ксения Мгарь приобрела квартиру у ООО «АРСП Фрунзенского района», которое входит в ГК ФСК. Женщина заплатила за жильё 30,2 млн рублей. Позже она обнаружила что отделка выполнена некачественно, кроме того, площадь квартиры не соответствовала заявленной. Урегулировать разногласия напрямую с застройщиком не получилось, женщина обратилась в суд. Ей удалось отсудить у девелопера более 194 млн рублей.
Бутырский суд Москвы не согласился с претензиями по площади квартиры, при этом признал дефекты в отделке. Застройщика обязали устранить недостатки, а также заплатить 250 тыс. рублей неустойки. Истицу не устроил размер неустойки. Спор дошёл до Мосгорсуда.
В августе прошлого года суд обязал АРСП выплатить истице 1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки по ремонту. Общая сумма пеней до момента вынесения решения Бутырским судом составила 806,8 тыс. рублей. Мосгорсуд также постановил полностью выплатить неустойку за будущий период — срок, который пройдёт до устранения дефектов.
Застройщик не оставляет попыток снизить сумму неустойки, аргументируя это тем, что компании не предоставили допуск в квартиру для ремонта. По состоянию на 17 июня общая сумма пеней достигла 194,17 млн рублей. Поскольку застройщик не устранил дефекты отделки, долг продолжает расти.
Ксения Мгарь обратилась за принудительным взысканием неустойки. Пока ей удалось получить с застройщика 1,3 млн рублей.
Юристы, опрошенные изданием, подчёркивают, что случаи, когда неустойка за недостатки в несколько раз превышает стоимость товара — это редкость. Ситуация стала возможна, так как квартира была куплена не по ДДУ, а по договору купли-продажи. Шансов на пересмотр дела мало, считает гендиректор юридической компании «Митра» Сослан Каиров. С юридической стороны потребитель прав, а попытки застройщика приложить новые акты о недопуске в жилое помещение выглядят запоздалыми.
Фото: UnImages / Shutterstock.com
