Механизм эскроу-счетов начнёт действовать на строительство частных домов с привлечением материнского капитала. Соответствующее решение принял кабмин, сообщил председатель правительства РФ Михаил Мишустин.
В пресс-службе Минстроя подчеркнули, что нововведение гарантирует защиту вложенных средств граждан на период возведения ИЖС, а также нивелирует риски потери денег в случае неисполнения подрядчиками своих обязательств.
Руководитель строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала назвал инициативу полезной, поскольку доля клиентов с детьми растёт.
«Семейная ипотека в качестве единственного льготного варианта этому способствует. При этом далеко не у всех семей есть деньги на первоначальный взнос, который может составлять 30% суммы покупки. Тут миллион будет явно не лишним. Однако остаётся вопрос оформления и требований к застройщику и банку. С учётом целевого назначения средств материнского капитала. Это всё нужно чётко прописать, чтобы эскроу действительно раскрывались», — отметил девелопер.
По его мнению, очень важно, чтобы механизм не привёл к росту потребительского экстремизма, который «получит мощную подпитку в виде защиты интересов несовершеннолетних».
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский также считает нововведение интересным.
«Но есть ряд нюансов. Маткапитал сегодня — это 6–7% суммы, требуемой для покупки дома с участком в ближнем Подмосковье до ЦКАД. Ещё очень важно выдержать интересы детей на законодательном уровне с выделением долей, с требованиями к качеству строения. И при этом не добавить бюрократических эскроу-препятствий с целым квестом для застройщика по получению своих денег», — сказал Максим Лазовский.
Также он подчеркнул: если всё будет учтено разумно и эффективно, то кампания будет очень полезной для общества и застройщиков.
«И строить будут больше. Но говорить о материнском капитале как о панацее для оживления рынка ИЖС не стоит. Это лишь один из вспомогательных инструментов», — заключил Максим Лазовский.
Директор департамента загородной недвижимости VSN Group Ольга Магилина считает, что на объёме строительства частных домов инициатива никак не скажется.
«Если сравнивать вторую половину 2024 года с аналогичным периодом 2023-го, то спрос в массовых сегментах ИЖС уже просел примерно в 1,5 раза. Очевидно, если само наличие возможности использовать материнский капитал при покупке жилья хоть в какой-то степени и влияет на спрос — то только в этих самых массовых сегментах», — пояснила спикер.
По её словам, около 90% потенциальных покупателей индивидуальных жилых домов эконом- и комфорт-класса вплоть до лета прошлого года рассчитывали на покупку исключительно с привлечением ипотечных средств, а живых денег на покупку дома у большинства из них уже тогда не было.
«Это и подтвердилось падением спроса во II полугодии 2024 года. Также очевидно, что практически всегда материнского капитала недостаточно для покупки или строительства дома. Но маткапитал может использоваться, к примеру, для первоначального взноса по ипотеке», — продолжила Ольга Магилина.
Также она добавила, что распространение механизма эскроу-счетов в настоящий момент уже приводит к некоторому росту цен на строительный подряд, ведь «подрядчикам теперь необходимо закупить материалы и выполнить все строительно-монтажные работы исключительно за свой счёт или на взятые в кредит деньги».
«К тому же многие подрядные организации уже сейчас предпочли учесть в цене некоторый риск потребительского экстремизма, который стал практически неизбежным после принятия закона в той формулировке, в какой он был принят», — резюмировала Ольга Магилина.
Фото: zinkevych / freepik
