Граждане смогут заключать соглашения о правилах пользования общей жилплощадью. Такой законопроект рассмотрит Госдума, пишет «Российская газета». Также люди смогут официально зарегистрировать договор безвозмездного пользования, разрешающий третьему лицу проживание в квартире.
Сведения о договорах, заключённых долевыми собственниками, договорах безвозмездного пользования будут вносить в ЕГРН, рассказал изданию заведующий бюро адвокатов «Де-юре» Никита Филиппов. В договоре, заключённом совладельцами, будут прописные правила пользования общим долевым имуществом. Юрист оценивает предложенные изменения позитивно. Он отметил, что Единый государственный реестр недвижимости ведётся в соответствии с принципами достоверности и доступности данных. Включение новых сведений в ЕГРН позволит быстро получать достоверные сведения о возможных обременениях и ограничениях. Эта информация будет полезна покупателям недвижимости.
Согласно законопроекту, при отчуждении доли в праве общей долевой собственности сохраняется порядок пользования, установленный соглашением сторон. Новый покупатель должен будет придерживаться правил, установленных предыдущим правообладателем.
Юрист добавил, что сейчас регистрация обязательна только для договоров безвозмездного пользования, заключённых на срок не менее года, предметом которых являются земельные участки. Из-за этого часто возникают судебные споры.
По словам Никиты Филиппова, предлагаемые изменения очень актуальны. Покупатели долей будут более защищены от рисков, связанных с использованием долевого имущества, так как заранее получат сведения о факте заключения договора.
Юрист предупредил, что при отсутствии в ЕГРН информации о таких договорах риски столкнуться с тайными жильцами в некоторых случаях всё же сохраняются. В первую очередь это касается случаев приватизации. К примеру, один из жильцов отказался от приватизации, а квартиру приватизировали другие члены семьи. Отказник может сохранить бессрочное право пользования этой квартирой.
Фото: Shutterstock / Fotodom
