Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Комнаты дешевле студий почти в три раза, но покупатели теряют к ним интерес
19 июня 2024, 14:08
4 583
Обсудить
Комнаты дешевле студий почти в три раза, но покупатели теряют к ним интерес
В городах-миллионниках все меньше предложений о продаже комнат.

На вторичном рынке крупных городов до сих пор можно увидеть объявления по продаже комнат. Такие лоты не конкурируют с полноценными квартирами. 

Люди, которым не хватает денег на «двушку», выбирают однокомнатную квартиру, а те, кому не хватает средств на небольшую студию или «однушку», чаще откладывают сделку или ищут варианты в других локациях. Лишь немногие покупатели выбирают комнаты.

Эксперты Циан.Аналитики изучили спрос на комнаты в городах-миллионниках, предложение такого жилья и выяснили, насколько комнаты дешевле компактных «однушек».

Хотите купить комнату? Ищите подходящий вариант на Циан

Комнаты обычно покупают из-за их низкой цены. В Москве и Петербурге комнаты приобретают для получения регистрации и льгот, а также для сдачи в аренду. Но популярность этого формата снижается. Комнаты постепенно теряют покупателей.

В июне 2024 года потенциальный спрос на комнаты (количество просмотров объявлений на Циан) снизился на четверть относительно июня 2023 года. В предыдущие периоды годовая динамика была похожей.

В городах-миллионниках комната стоит в среднем в 2,8 раза дешевле студии

Наибольший ценовой разрыв отмечен в Челябинске, где квартиры за последний год заметно подорожали, а цены на комнаты почти не изменились. Здесь студия стоит почти в четыре раза дороже комнаты. Минимальный ценовой разрыв отмечен в Москве, где студии дороже комнат примерно в два раза. Это связано с тем, что в столице нередко продаются комнаты в старых домах, расположенных в престижных центральных районах, а студии чаще всего продаются в отдаленных районах.

По данным Циан.Аналитики

Предложение комнат в городах-миллионниках с каждым годом сокращается

В июне 2024 года было доступно 8 тыс. таких лотов. Годом ранее в продаже находилось 9 тыс. комнат, два года назад — 9,6 тыс. Четыре года назад на рынке продавалось 17,6 тыс. комнат. Больше всего комнат продается в Санкт-Петербурге, где сохранилось много коммунальных квартир. Здесь в продаже находится почти 3 тыс. таких лотов. В Москве продается 1,1 тыс. комнат, в Новосибирске насчитывается 650 таких лотов. Меньше всего комнат продается в Краснодаре, Челябинске и Воронеже.

Динамика количества комнат в продаже*

По данным Циан.Аналитики

* На гистограмме в структуре предложения выведен топ-5 из 16 городов с максимальным количеством лотов в продаже 

Комнаты продаются в обычных двух–трех–четырехкомнатных квартирах, в многокомнатных коммунальных квартирах (от пяти комнат), а также общежитиях (в том числе бывших).

В Москве преобладают лоты в двух–четырехкомнатных квартирах (93% всех вариантов), при этом очень мало комнат в общежитиях (1%).

В Казани, Уфе и Ростове-на-Дону также чаще всего встречаются варианты в квартирах небольшой комнатности (64, 59 и 57% соответственно). В Санкт-Петербурге больше всего комнат в коммунальных квартирах (49%), при этом мало лотов в общежитиях (6%).

Значительная доля лотов в многокомнатных коммунальных квартирах также в Ростове-на-Дону (33%), Нижнем Новгороде (31%), Екатеринбурге (29%) и Челябинске (28%). В Красноярске и Краснодаре чаще всего комнаты продаются в общежитиях (по 69%), высокая доля таких лотов в Воронеже (65%), Волгограде (60%) и Новосибирске (53%).

Чем больше комнат в квартире, тем ниже цена

Стоимость комнат различается в зависимости от характеристик квартир. Самые дорогие комнаты (во всех городах, кроме Москвы) — в двухкомнатных квартирах. В Москве наиболее дорогие варианты в многокомнатных квартирах (в том числе в коммунальных), которые сохранились в центральных районах города.

Самые дешевые лоты (в большинстве городов, кроме Москвы, Уфы, Новосибирска и Екатеринбурга) — в многокомнатных квартирах и общежитиях. Такое распределение цен вполне логично: чем меньше соседей, с которыми придется делить кухню, ванную и туалет, тем выше стоимость жилья. Самые низкие цены в коммунальных квартирах и тех общежитиях, где общие зоны делятся не на блок, а на этаж.

Средняя стоимость комнат в городах-миллионниках

По данным Циан.Аналитики

Аналитики уверены, что снижение количества комнат в продаже — это долгосрочный тренд. Количество комнат сокращается из-за программ по расселению коммунальных квартир и снижения интереса покупателей к этому формату. Кроме того, люди нередко выкупают несколько комнат, объединяя их в полноценную квартиру.

Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Я являюсь собственником 2/3 квартиры после смерти матери и у брата доля 1/3. В квартире мы не проживаем и не прописаны. В квартире проживает и прописаны моя дочь с 3 детьми, зять тоже проживает но не прописан. Дочь хочет выкупить у брата долю за МК, брат согласен, я готов свою долю просто подарить. Но на долю брата, из за долгов по налогам, судебные приставы наложили арест. Можно ли будет оформить сделку сразу после погашения долгов по налогам.?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости