Проблемы с льготной ипотекой на ИЖС будут решать системно, рассказала глава Центробанка Эльвира Набиуллина. Она выделила две главные проблемы в этой сфере.
Часть заёмщиков, оформивших льготную ипотеку на самостоятельное строительство частного дома, не успевают завершить строительство в срок. По словам главы ЦБ, с этой проблемой уже столкнулись около 30 тыс. граждан.
Помимо этого, есть люди, которые начали строить дом с помощью подрядчика, при этом оформили льготный кредит до перехода сферы ИЖС на эскроу-счета. Подрядчик обанкротился или исчез, а люди так и не получили дома. Сейчас насчитывается около 5 тыс. таких заёмщиков.
По условиям льготной ипотеки на ИЖС, при самостоятельном строительстве дом нужно ввести в эксплуатацию через 12 месяцев. Если заёмщик не успевает завершить стройку в срок, банк может увеличить ставку до рыночного уровня. По оценке Центробанка и «Дом.РФ», строительство дома уже просрочили около 30 тыс. заёмщиков. Регулятор рекомендовал банкам поддержать таких заёмщиков, предложив им реструктуризацию кредита. Это поможет людям избежать дефолта, но не позволит системно решить проблему, подчеркнула Набиуллина. Другое решение этой проблемы предложил Минфин. В ведомстве считают, что срок, отведённый на самостоятельное строительство дома, нужно увеличить с 12 до 24 месяцев.
Со второй проблемой столкнулись люди, которые оформили ипотеку на строительство дома с привлечением подрядчиков до 1 марта, без эскроу-счетов. Часть подрядчиков не выполнили вои обязательства. Они получили деньги от банков, траншами, а впоследствии обанкротились или исчезли. Люди не получили жильё, при этом остались должны банку. Сейчас насчитывается около 5 тыс. таких заёмщиков. Центробанк рекомендовал банкам оказывать поддержку таким людям — не применять неустойки, переносить срок погашения кредита, частично списывать или полностью прощать долги.
Механизм эскроу, который стал обязателен для ИЖС в марте 2025 года, системно решает эту проблему, отметила Набиуллина. Благодаря ему люди защищены, а банки более внимательно оценивают подрядчиков.
Фото: Shutterstock.com
