В каких городах быстрее окупаются вложения в недвижимость при сдаче в аренду, выяснили специалисты агентства «РИА Рейтинг». Аналитики рассчитали доходность от сдачи жилья в аренду и прирост стоимости квартиры за три года в городах ЦФО.
Согласно результатам исследования, картина доходности инвестиций в Центральном федеральном округе отличается. При расчёте были учтены выплаты НДФЛ, ЖКУ, платежи за капитальный ремонт, налоги на имущество. Среднегодовая доходность была рассчитана с учётом потребительской инфляции. Показатель рассчитали для типовой однокомнатной квартиры площадью 35 «квадратов».
Средняя по стране доходность от сдачи жилья в аренду составила 8%. В девяти городах показатель превысил 15%, а в 23 областных центрах он составил о 10 до 15%. В ряде городов доходность оказалась отрицательной, инвестиционные вложения в недвижимость здесь не окупаются.
Лидером рейтинга стал город Иваново. Выяснилось, что доходность от сдачи квартир в аренду здесь составляет 22%. Это почти втрое превышает средний показатель по стране. Аналитики объяснили, что за последние 3 года цены на жильё здесь выросли более чем в два раза.
На втором месте по доходности вложений в недвижимость — Горно-Алтайск. Здесь показатель составил 20,9%. На третьем месте — Челябинск, где доходность от сдачи квартир в аренду составила 19,9%.
В Ярославле доходность вложений в недвижимость составила 12,4%, в Липецке — 12,2%, в Брянске — 10,6%, в Смоленске — 9,1%.
В части городов доходность от сдачи жилья в аренду оказалась ниже среднестатистической отметки. К примеру, в Костроме показатель составил 7,9%, в Калуге, Воронеже и Владимире — от 7 до 7,3%, в Тамбове — 6,8%, в Курске — 4,7%, в Туле — 2,8%, в Рязани — менее 1%.
В ряде городов доходность от сдачи квартир в аренду оказалась отрицательной. В их числе Тверь, Белгород и Москва. В этих городах доходность недвижимости ниже уровня потребительской инфляции. Это означает, что сдача квартир в аренду не позволяет инвестору в определённый временной отрезок даже сохранить свои деньги. Аналитики подчёркивают, что ситуация с доходностью вложений в недвижимость может меняться. Она зависит от регулирования рынка, активности застройщиков, уровня ключевой ставки и ряда других факторов.
Фото: Shutterstock / Fotodom
