Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Эксперты опровергли данные ЦБ о ценовом разрыве между «первичкой» и «вторичкой»
19 июля 2023, 13:09
4 085
3
Эксперты опровергли данные ЦБ о ценовом разрыве между «первичкой» и «вторичкой»
Расчеты специалистов показали, что озвученные Центробанком данные завышены в несколько раз.

Глава департамента финансовой стабильности Центробанка Елизавета Данилова на Финансовом конгрессе ЦБ РФ заявила, что ценовой разрыв между первичной и вторичной недвижимостью в отдельных регионах достиг 40–60%. Эта информация не соответствует действительности, уверены эксперты Циан.Аналитики.

«Вывод о 40%-ной разнице в ценах на новостройки и "вторичку" нам представляется глубоко ошибочным. Он получается при общем сравнении всех объявлений друг с другом, когда в сравнительный ряд помещаются как локации, где новостроек нет в принципе, — например, в малых городах и сельской местности, а «вторичка» есть, и она стоит дешево», — отметил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.

Разместите объявление на Циан бесплатно. Сдайте или продайте свою квартиру

Ценовой разрыв — на уровне 12%

Самая низкая стоимость «квадрата» на «первичке» в городах с населением от 500 тыс. жителей зафиксирована в Оренбурге, Махачкале и Ульяновске. Самые высокие цены — во Владивостоке, Санкт-Петербурге и Москве.

Среднее значение по всем крупнейшим городам составляет 122 тыс. рублей. При этом 1 кв. м на «вторичке» сейчас в среднем стоит 110 тыс. рублей. Таким образом, по данным экспертов Циан.Аналитики, ценовой разрыв между сегментами составляет 12%. А при сопоставлении цен по 160 районам в составе городов с населением от 500 тыс. человек средняя разница равна 6%.

Сведения совпадают

С тем, что данные Центробанка, озвученные Елизаветой Даниловой, завышены в несколько раз, согласны в агентстве «ИНКОМ-Недвижимость».

«В московском регионе такой разницы в цене между первичной и вторичной недвижимостью нет. Медийная разница составляет не более 20%, а фактическая и того меньше — 12–15%. Рынок вторичного жилья восстанавливается. Каждый месяц фиксируется прирост зарегистрированных сделок на 8−10% по отношению к предыдущему месяцу», — заявил директор направления «Новостройки» агентства «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.

Специалист добавил, что продавцы на «вторичке» перестали опускать цены на недвижимость, и за счет этого дальнейшего увеличения разрыва между «первичкой» и готовыми квартирами не будет.

В федеральной компании «Этажи» также считают, что ценовой разрыв между новостройками и готовыми квартирами не такой серьезный, как заявляют в ЦБ.

«С начала года на фоне введения ограничения околонулевых ставок на первичном рынке и растущего интереса к готовому жилью разница между средней ценой квадратного метра вторичной недвижимости и новостроек начала сокращаться. Если в июле 2020 года средняя цена квадратного метра готового жилья была на 0,4% ниже, чем в новостройках, то в 2021-м ситуация резко изменилась, и квадратный метр в новостройках оказался выше в среднем на 9%. Год назад разрыв составлял 7%, а сейчас он равен 5,4%», — сказал директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.

Также эксперт подчеркнул, что ситуация в городах совершенно разная и зависит от целого ряда факторов: доступного объема предложения на вторичном и первичном рынках, традиционно сложившейся ценовой политики, качества жилья, количества предложения относительно новой вторичной недвижимости на рынке.

Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
3 комментария
Сергей ТСТ
19 июля 2023, 16:48
можно согласится , что разрыва 40 % нет и новостройки не так уж высоко взлетели , если новостройка выше вторички на 40 % .. то обратно вторичка дешевле Новостроек на 28 % .. и вот тут одно НО ... или цены в прайсах не реальные нарисованные , а реальные цены в сделках ниже и разница всего 7-11 %% .. то это косвенное признание , что цена на Новостройки росла только в прайсах ( нарисованная цена ) ..и она ( фактическая )ниже чем в начале 2022 года , даже до начала СВО...
Ответить
489/50 000
0/50 000
ID: 85997259
19 июля 2023, 17:21
Вы вообще цены смотрите только нарисованные? Предлагаю вам съездить в офис продаж и убедиться по поводу разрыва "эксперт" блин. Новострой 1ка 9 и выше, вторичка в этом же доме 1ка 7,5 млн + торг. Математик "высшей" категории 🤦‍♀️ откуда вы только беретесь такие умные?
269/50 000
Сергей ТСТ
19 июля 2023, 20:50
вы суть разницы не понимаете , во втором случае с Новостройкой у вас условия другие , разница может быть и больше чем вы указали , в зависимости от финансовой модели которую вы выберите .. покупая вторичку в ипотеку на 30 лет под 10 % с первоначальным взносом в 20 % 1,5 млн , заемные 6 млн у вас ежемесячный платеж и сумма платежей будет 56,7 тысячи и сумма платежей ( тело кредита + проценты ) (6 млн +12,95 млн )=18,95 млн , с Новостройкой за 9 млн Первоначальный взнос те же 1,5 млн тело кредита 7,5 млн на 30 лет и под 4,5 % у вас ежемесячный платеж 38 тысяч а сумма платежей 7,5 млн тело кредита 6,2 млн проценты = 13,7 млн .. теперь итого .. покупая за 9 млн Новостройку имея ПВ 1,5 млн и покупая вторчику за7,5 млн ПВ 1,5 млн у вас платеж 38 тысяч ( новостройка ) 56,7 тысяч вторичка сумма платежей 13,7 млн Новостройка и 18,95 млн вторичка ... а если у вас наличные то вам скинут эту разницу и даже ниже вторички .. Теперь попробуете прочитав подумать .. очень полезная вещь ... прежде чем отрицать ..
1 050/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Я являюсь собственником 2/3 квартиры после смерти матери и у брата доля 1/3. В квартире мы не проживаем и не прописаны. В квартире проживает и прописаны моя дочь с 3 детьми, зять тоже проживает но не прописан. Дочь хочет выкупить у брата долю за МК, брат согласен, я готов свою долю просто подарить. Но на долю брата, из за долгов по налогам, судебные приставы наложили арест. Можно ли будет оформить сделку сразу после погашения долгов по налогам.?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости