Только 5% россиян смогли полностью погасить ипотечный кредит раньше срока. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на результаты исследования, проведённого компанией Level Group.
При этом среди тех, кто выплатил жилищный кредит досрочно, 67% пришлось экономить на крупных покупках, приобретении автомобиля или отпуске.
«Лишь четверть россиян, досрочно закрывших ипотеку, смогли сделать это, ни в чём себе не отказывая», — говорится в сообщении.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин уверен, что доля заёмщиков, которые гасят ипотеку досрочно, и не должна быть большой. Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Досрочно могут погасить ипотеку только довольно обеспеченные люди, у которых средний доход — 250–300 тыс. рублей в месяц. Но они прекрасно понимают, что деньги лучше разместить на депозите под 20% годовых, накопить на первоначальный взнос, а потом взять льготную ипотеку. Конечно, есть те, кто брал кредит на 25 лет, а в реальности рассчитывал закрыть его за 3–4 года. Но таких заёмщиков очень мало», — сказал специалист.
На его взгляд, досрочное погашение ипотеки, взятой по низкой ставке, не имеет никакого финансового смысла.
«Просто зачем это делать? Появились деньги — возьмите и поместите их в банк на полгода-год, а потом гасите, если так нужно. Всё это — о первой группе лиц. Вторая — куда более многочисленная. Это люди, у которых на досрочное погашение денег просто нет», — продолжил Виталий Калугин.
По его словам, такие заёмщики брали ипотеку в конце прошлого года или начале текущего по принципу «хватай, пока дают», неверно оценивая свои финансовые возможности.
«Ожидаемый рост просроченных платежей по ипотеке уже пошёл. Денег больше ни у кого не становится. И надо понимать, что людей, которые вынуждены отказываться от дорогих покупок ради погашения ежемесячного платежа, подавляющее большинство», — заключил Виталий Калугин.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин предполагает, что динамика по сокращению доли заёмщиков, которые гасят ипотеку досрочно, объясняется не ухудшением условий, а скорее новой логикой поведения потребителей в текущих экономических реалиях.
«Снижение досрочных выплат связано с уровнем ключевой ставки. В условиях, когда она сохраняется на довольно высоком уровне, рефинансировать или закрыть ипотеку за счёт новых заёмных средств или доходов становится менее привлекательным. Финансово грамотные граждане предпочитают сохранить ликвидность и использовать доступные деньги в других инструментах — например, на поддержание уровня жизни или инвестиции с более высокой доходностью», — пояснил эксперт.
Также он добавил, что государственная политика по поддержке ипотечного кредитования остаётся одной из самых устойчивых и предсказуемых.
«Льготные программы, особенно для семей с детьми, позволяют заёмщикам не спешить с досрочным закрытием, зная, что они пользуются одними из самых мягких условий на рынке. Это повышает доверие к долгосрочному планированию и снижает мотивацию к досрочной выплате», — подчеркнул Валерий Тумин.
По его мнению, уменьшение ключевой ставки, которое сейчас обсуждается как возможный сценарий на фоне замедления инфляции, может повлиять на поведение заёмщиков.
«Если ставки по депозитам продолжат снижаться, граждане, обладающие свободными средствами, могут переориентироваться — кто-то в пользу досрочного погашения ипотеки, а кто-то — в сторону инвестиций с сопоставимым риском и доходностью. Однако это будет происходить постепенно и без резких скачков», — высказался Валерий Тумин.
Спикер считает, что текущая ситуация отражает переход к более зрелой ипотечной культуре: заёмщики ориентируются не только на эмоциональное желание «поскорее рассчитаться», но и на экономическую целесообразность.
«Государство в этой логике выступает гарантом устойчивых правил игры, обеспечивая предсказуемость условий для миллионов российских семей», — резюмировал специалист.
Фото: fizkes / Shutterstock.com
