Заёмщики будут всё реже погашать ипотеку досрочно, пишет «Российская газета» со ссылкой на прогноз рейтингового агентства «Эксперт РА».
За последние годы объём досрочного погашения ипотеки сократился до минимума и продолжает снижаться. По итогам прошлого года доля досрочных погашений стала минимальной с 2020 года. Она снизилась до 3,9% общего ипотечного портфеля. Согласно прогнозу аналитиков, в этом году тенденция сохранится. По итогам 2025 года доля досрочных погашений ипотеки может снизиться до 2% объёма ипотечного портфеля.
По данным агентства, в 2022−2023 годах доля досрочного погашения ипотеки составляла 6,3−6,6%. Резкое снижение началось в первом полугодии 2024-го. Аналитики объяснили, что объём досрочных погашений сокращается из-за высокой доходности по депозитам. Средние ставки по вкладам до года в 2022−2023 годах находились на уровне 5,4−9,8%. Во второй половине 2024 года они достигли 18,4%. Многие заёмщики в таких условиях считают более выгодной стратегией размещение свободных средств на вкладах, а не досрочное погашение жилищного кредита, особенно если речь идёт о льготной ипотеке.
Ранее глава департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Данилов заявил, что структура ипотеки по сроку выплаты изменилась. Из-за льготных программ люди будут выплачивать кредиты значительно дольше привычных 7−8 лет. Ипотеку по льготным ставкам люди предпочитают погашать за 25−30 лет. При льготной ставке нет смысла выплачивать ипотеку досрочно, отметил представитель ЦБ.
Фото: Shutterstock / Fotodom
