Четверть полученных разрешений на строительство не будет реализована девелоперами. Об этом на заседании общественного совета при Минстрое сообщил глава Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Леонид Казинец.
«Мы видим очень плохую тенденцию, что 25% полученных разрешений на строительство не раскассируется. Это те, по которым сегодня застройщики не вышли на стройку, а через три года они не будут введены в эксплуатацию. Площадки есть, документы есть, экономики строить нет», — цитирует спикера «РИА Новости».
Также Леонид Казинец добавил, что для сохранения темпов ввода жилья в стране важно исправить ситуацию с освоением застройщиками новых площадок.
Генеральный директор VSN Group Яна Глазунова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнула, что за разрешениями на строительство стоит земля, обслуживание которой обходится недёшево.
«И бесконечно держать землю просто так у себя в портфеле просто невыгодно. Её либо надо перепродавать другому, либо начинать строить на ней», — заявила специалист.
Начальник отдела маркетинговых исследований и аналитики компании «Главстрой» Елизавета Родина отметила, что сохранение высокой ключевой ставки на протяжении значительного временного периода оказывает существенное влияние на маржинальность проекта — проектное финансирование для новых проектов становится очень дорогим, а при несвоевременном наполнении эскроу-счёта условия ещё более ужесточаются.
«Рост стоимости строительных материалов и дефицит кадров также съедают маржу. В результате большинство застройщиков оказались перед выбором — развивать новый проект или перенести его развитие на более благоприятный рыночный период. Почти все застройщики провели аудит финмоделей по своим проектам из земельного банка, определив, какие проекты ещё потянут старт в текущих условиях, а какие не отвечают заданным финансовым показателям компании», — рассказала эксперт.
По её мнению, в перспективе — при сохранении текущей ситуации с высокой ставкой или даже при её очень плавном откате назад — это может привести к сокращению предложения.
«С учётом средней продолжительности жизненного цикла проекта или отдельной очереди в составе масштабного проекта существенное снижение можно будет ощутить только через несколько лет, но мы все надеемся, что ставка не будет сохраняться на таком уровне длительное время и в среднесрочной перспективе снизится, и застройщики будут стартовать с новыми проектами», — заключила Елизавета Родина.
Фото: wirestock
