Цены на квартиры в столичных новостройках в 2025–2026 годах в среднем будут расти на 6–8% в год, что сопоставимо с инфляцией. Об этом сообщает РБК со ссылкой на прогноз от аналитиков АКРА. При этом в 2027–2028 годах, по мнению специалистов, темпы роста цен на первичку сильно увеличатся — до 12–14% в год.
«Этому будут способствовать снижение ключевой ставки и формирование дефицита новостроек в связи с сокращением запуска новых проектов в период жёсткой денежно-кредитной политики в 2024–2025 годах. Однако в 2029–2030 годах снова ожидается стабилизация роста цен до 4–5% в год. Но с оговоркой — при отсутствии форс-мажоров», — заявил старший директор отдела корпоративных рейтингов «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов отметил, что гипотеза о росте цен из-за сокращения объёма предложения широко распространена, но он предпочитает относиться к ней более осторожно.
«Новое предложение — квартиры, выводимые в продажу, — сокращается на протяжении последнего года, тогда как активное предложение — квартиры, находящиеся в реализации, — почти не меняется. За счёт снижения темпов продаж у девелоперов будут накапливаться нереализованные лоты, причём в почти готовых корпусах. Это позволит сдержать темпы роста цен на уровнях, близких к официальной инфляции», — сказал эксперт.
По его мнению, разгон цен возможен при бесконтрольном расширении льготных программ.
«Но, судя по последним сигналам от государства, вероятность этого низкая», — заключил руководитель Циан.Аналитики.
Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков согласен с тем, что по мере снижения ключевой ставки покупательский интерес к квартирам будет возрастать.
«Ощутимый рост спроса мы увидим, когда ставки по ипотеке опустятся хотя бы до 10–12%. Цены будут стагнировать до тех пор, пока не вернётся стабильный спрос, либо корректироваться вверх на уровне инфляции», — пояснил спикер.
Фото: Grand Warszawski / Shutterstock.com
