Продается земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030268:1090, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, Московский район, в районе ул. Тепличная.
Площадь земельного участка 300 соток. Входит в зону ТО-3. Предназначен под строительство торгово-складских, обслуживающих организаций, развлекательных центров, промобъектов.
Участок прямоугольной формы (примерно 200*150 м), фактически находится на расстоянии около 140 м к югу от федеральной автодороги М-7 Москва-Нижний Новгород, 450 м к востоку от площадки торгового центра Леруа-Мерлен. Расположение вблизи крупной магистрали является основным преимуществом.
С востока участок примыкает к ул. Тепличная, напротив участка находится пожарная часть.
Уровень текущих вложений порядка 190 млн. руб. в течении 3 лет.
Коммуникации:
- асфальтовая дорога от М4 вдоль участка со въездом, по участку технологическая дорога из ж/б плит
- подведена электроэнергия, смонтирована ТП 650кВт 2 категория.
- получены 2 варианта ТУ на воду и водоотведение: дорогое по исполнению ТУ 01732 на трубу 225 мм с присоединением к трубе 400-500 и длиной 1,8 км; относительно недорогое ТУ 02949 от 10.03.25 (оплачено присоединение к трубе 160мм и канализации дог.6706 к объекту на расстоянии 0,5 км с ограничением по времени). Сейчас стадия проектирования и согласования прокладки труб.
- получено ТУ на дождевую канализацию 76ту до 2028 года, заключен договор на проектирование
- недооформлены ТУ на газ ( просрочены) Н-2-5092/2022/ИП, имеется письмо от Газпрома по планам на 2026 год.
- получено ТУ на подключение оптики интернет (кабель и муфта на столбе у участка)
На участке осуществлена санкционированная вырубка лесонасаждений, исполнена компенсационная выплата за вырубку, участок полностью расчищен под строительство капитальных объектов (Торгово-Складская база), огорожен со всех сторон временным забором из профлиста.
Осуществлена подсыпка и выравнивание грунта, уложены ж/б плиты для проезда тяжелой техники по участку.
Проведены следующие изыскания:
1. Историко-культурная экспертиза, согласно которой получено заключение об отсутствии на участке объектов культурного наследия и возможности строительства;
2. Научно-техническое заключение о карстовой опасности;
3. Инженерно-геологические изыскания;
4. Инженерно-топографические изыскания;
5. Инженерно-гидрометеорологические изыскания;
6. Техническое задание и проектная документация на строительство "Торгово-Складской базы"
