255 000 000 ₽
79 688 ₽/м²・УСН
Промышленный имущественный комплекс в собственности юридического лица.
Земельный участок 3,39 га (33 858 м²), категория — для размещения производственных объектов.
На участке расположены 10 зданий различного назначения, общая площадь строений >5 500 м².
Адрес: промзона г. Кстово, Нижегородская область — 7 км от центра города, расположен внутри Нижегородской агломерации, 40 мин от аэропорта Чкалов.
Здания и сооружения:
1. Производственный цех (спроектирован как арматурный цех) площадью 3 284 м² может использоваться для производство или переработки. Имеет комнату оператора, несколько разделенных производственных зон, оснащенных балочными кранами.
2. Административно-бытовой корпус, 3 этажа | 657 м² | Офис, управление предприятия |
3. Здание бытовых помещений, 3 этажа | 686 м² | Персонал, раздевалки, вспомогательные помещения, столовая |
4. Склады и другие помещения (4 объекта) | разной площади от 500 до 700 м² | Хранение сырья и готовой продукции |
5. Оснащенная лаборатория для исследования нефтепродуктов
5. Трансформаторная подстанция (ТП)
6. Прочие вспомогательные строения, в т.ч. весовой контроль | ~660 м² |
Потолки в цеху — >8 м, конструкции рассчитаны на промышленные нагрузки. На участке размещены готовые бетонные фундаменты под размещение ёмкостного или технологического оборудования.
Инженерная инфраструктура — :
- Электроснабжение 850 кВт — 2 трансформатора 6 кВ (основной + резервный), трансформаторная подстанция
- Отопление — подключено, теплотрасса и очистные сооружения включены в стоимость, Новогорьковская ТЭЦ на границе участка.
- Газоснабжение — готовый ввод и ТУ на подключение
- Водопровод и канализация — центральные сети
- Железнодорожный тупик — 160 м, предполагается приём вагонов/цистерн до 300 т/сутки
---
Расположение и транспорт:
Площадка находится в сложившейся промышленной зоне Кстово — нефтехимическом кластере ПФО.
---
Варианты использования:
Объект подходит для широкого круга промышленных и логистических задач:
- Производство
- Складской и распределительный комплекс
- Реакторное и химическое производство
- Технический сервис и ТОиР
- Переработка и агропром
-- Переработки и хранение нефтепродуктов. Для этой площадки разработаны предпроектные решения и бизнес-план для организации битумного терминала.
---
Ключевые преимущества:
- Участок в собственности юрлица, правоустанавливающие документы готовы
- ТЭЦ на границе участка — возможность прямого договора на теплоснабжение и электрику по промышленному тарифу
- Ж/д тупик — редкое и ценное преимущество для любого производства или склада
- Промышленный ВРИ — не требует перевода, готов к любому производственному или складскому использованию
- Свободная площадь участка позволяет дополнительное строительство или открытое складирование (контейнеры, готовая продукция и т.п.)
---
По запросу направим правоустанавливающие документы, технические паспорта, кадастровые планы, схемы коммуникаций, бизнес-планы по различным сценариям использования. Продам помещение в Кстовском районе Нижегородской области.
