Купить гараж на улице Гаугеля в городе Нижний Новгород

Инвестиционный актив с гарантированной доходностью в центре Нижнего Новгорода Предлагаю готовый арендный бизнес под ключ — двухэтажное нежилое здание с цокольным этажом (1046,2 м²) + собственный земельный участок (1356 м²) в зоне активного роста: IT-Университет Неймарк, новостройки бизнес-класса на Верхней набережной Оки. Финансовые показатели: - Долгосрочный договор аренды: 7 лет с частным детским садом (якорный арендатор) - Арендуемая площадь: 690 м² (1-й и 2-й этажи) + часть земли - Договор зарегистрирован — юридическая защита и стабильность платежей - Окупаемость: менее 10 лет, благодаря долгосрочному арендатору и минимальным операционным расходам - Свободно для аренды - 336 кв.м Технические преимущества: - Автономность: собственная газовая ТП, отопительные котлы, электрическая мощность 150 кВт - Новая инфраструктура: вентиляция, отопление, газ - Обслуживание на договорной основе: Газпром, ТНС-энерго, Водоканал/Теплоэнерго — никаких скрытых рисков - Свежий ремонт: сделан современный ремонт 1-го и 2-го этажей - Возможность пристроя здания: + 1 этаж - Отдельная личная парковка: возможна парковка на территории Локация — ключевой актив: - Центр города, внутри квартала застройки IT-кластера Неймарк и жилья бизнес-класса - Растущая инфраструктура: кафе, офисы, образовательные учреждения - Высокий спрос на коммерческую недвижимость в районе - Потенциал роста капитализации: 15-25% в ближайшие 3-5 лет Дополнительные возможности: - Резерв площади: цокольный этаж — потенциал для дополнительной аренды (склад, офис, студия) - Земельный участок 1356 м²: возможность расширения, организации парковки, благоустройства под премиум-сегмент или строительства дополнительных объектов - Диверсификация: после окончания договора — перепрофилирование под офисы, ресторан, коворкинг, медицинский центр, образовательный хаб и другие виды Риски минимизированы: - Долгосрочный арендатор с зарегистрированным договором - Социально значимый бизнес арендатора (частный детский сад) — высокая потребность в детском саду в данном районе - Автономные коммуникации — независимость от внешних факторов - Все документы в порядке, обременения отсутствуют Ваша стратегия: 1. Краткосрочная (1-3 года): получение стабильного пассивного дохода от аренды, возврат инвестиций 2. Среднесрочная (3-5 лет): рост капитализации актива на 15-25% за счёт развития района 3. Долгосрочная (5-10 лет): перепрофилирование, расширение, продажа с кратным увеличением стоимости, стройка Адрес: Нижний Новгород, ул. Дальняя, 11 Собственников: 2 Стоимость: 120 арендных ставок + стоимость земли Это не просто недвижимость — это работающий актив с первого дня владения. Звоните — предоставлю финансовую модель, документы и организую встречу с арендатором. Продается гараж на улице Гаугеля в городе Нижний Новгород.