Кирпичный дом 177,1 м², 2021. ЖБ перекрытия, газ, автополив, 3 фазы 24 кВт, резервная линия
Обоснование цены: монолитный фундамент + ЖБ перекрытия (исключена усадка, нет скрипа полов), 3 фазы 24 кВт с отдельной линией под генератор, автополив газона, застекленная терраса с теплым полом, свежая косметика 2025.
________________________________________
Электроснабжение
• 3 фазы, 24 кВт.
• Проходные переключатели по этажам.
• Розетки на оконных откосах (гирлянды, камеры видеонаблюдения).
• Уличное освещение по периметру + архитектурная подсветка дома.
• Отдельная линия под резервный генератор.
________________________________________
Отопление и вода
• Газовый котел.
• Теплые водяные полы — 1 этаж.
• Радиаторы — оба этажа.
• Скважина с системой водоподготовки (очистка, умягчение воды). Без платежей водоканалу.
________________________________________
Конструктив
• Фундамент: железобетонный монолитный.
• Перекрытия: железобетонные.
• Стены: кирпич.
• Лестница: металлокаркас, обшивка деревом.
________________________________________
Состояние
• Постройка 2021.
• Обои переоклеены в 2025 — во всех комнатах.
________________________________________
Участок 8 соток
• Автоматический полив газона, капельный полив растений
• Дорожки: бетон + брусчатка. 265м2 участка выложено брусчаткой в 2025г
• Декоративные: туи, можжевельники, гортензии, спиреи, дерен, пузыреплодники
• Плодовые: : 2 сливы, 2 груши, 1 вишня.
• Ягодные культуры: голубика, смородина, жимолость, крыжовник
• Забор: бетонная лента, штакетник и профлист в едином цвете
• Ворота: откатные, автоматика.
• Гараж с навесом: теплый, выход во двор.
• Видеонаблюдение
________________________________________
Локация
• Деревня граничит с Зеленым городом, чистый воздух, прогулки по лесу, ягоды, грибы.
• Магазин Пятерочка, ПВЗ Wildberries, OZON - пешком, на авто.
• автобусная остановка в направление Нижнего Новгорода - пешком
• 3км до ТЦ Мега, соответственно Ашан, ОБИ также в доступности. Садовые центры в большом количестве для выбора и покупки новых растений также рядом.
• До центра Нижнего Новгорода на авто всего за 25 минут.
________________________________________
Чем отличается от домов дешевле
• У конкурентов с более низкой ценой: деревянные перекрытия, электричество без резервной линии, участок без автополива, нет застекленной террасы с теплым полом, ремонт без обновлений после сдачи дома, без дорогостоящего ландшафтного дизайна.
• В этом доме: ЖБ перекрытия, отдельная линия под генератор, автополив, терраса в отапливаемом контуре, отделка 2025.
________________________________________
Сделка
• Возможна ипотека, материнский капитал.
• Любой порядок расчетов.
• Полная стоимость в договоре.
________________________________________
Причина продажи: переезд в другой регион
Показ: по запросу - геолокация, поэтажный план, видеообход
Продажей дома занимается сертифицированное агентство недвижимости Татьяны Глотовой, деятельность агентства застрахована. Член Нижегородской и Российской Гильдии Риэлторов.
