Можно и дальше с ним поспорить...

В силу принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ) участники сделки свободны в заключении договора и в определении любых его условий, не противоречащих закону. Включение в договор дарения условия о праве пожизненного проживания и пользования в полной мере соответствует принципу свободы договора и не противоречит закону. В соответствии со ст. 572 ГК РФ договор не признается дарением «при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства». Никоем образом в договоре дарения не должно содержаться никаких условий и никаких встречных обязательств. Достаточно слов, что «проживает и сохранят право пользования». Договор дарения, осложненный обязательствами, которые им ему свойственны, относится к числу смешанных. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п.3 ст. 421 ГК РФ). Если Вы приложите немного усилий, то в Инете найдете конкретные судебные решения по таким вопросам.