обратитесь к местным специалистам

Делайте мену до миллиона.

Добрый вечер.
При покупке жилого дома от государства можно получить "льготы" по уплате налога на доходы физических лиц. Такая "льгота" называется имущественный налоговый вычет.
При продаже имущества налогоплательщик вправе уменьшить свои доходы на сумму денежных средств, которую он получил при продаже имущества. Размер вычета различается в зависимости от срока, в течение которого имущество находилось в собственности налогоплательщика.
1. Если имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет, то вычет предоставляется в полной сумме, полученной от его продажи (ст. 217 НК РФ). Если менее трех лет, то в сумме, не превышающей 1 млн. руб., полученной от продажи жилой недвижимости (ст. 220 НК РФ).
2. Также налогоплательщик вправе не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены (ст. 220 НК РФ). Так можно поступить, если, например Вы покупали квартиру.
Таким образом, для корректного ответа на Ваш вопрос необходимо знать:
1. Цифры предстоящих сделок.
2. Основания возникновения права собственности по 1-но комн. квартире.
3. Право на получение вычета при покупке предоставляется только один раз, следовательно надо понимать, не реализовано ли Вами это право ранее.

На самом деле варианта по строительству дома 2!!!
Первый - это получить разрешение на строительство (как это было указано ранее.)
Второй - сначала выстроить дом и зарегистрировать его как вновь выстроенный. Т.е. по упрощенной системе, котороая действует до 2015 года. Для этого земля должна быть уже в собственности, а дом полностью достроен.
Удачи.

Обязательно получить разрешение на строительство, иначе будете узаканивать через суд

По земле: ЗНП,вид использования:СТ,ИЖС,Дачное строительство,ЛПХ, даже на сх можно строить и регистрироваться в данном доме,главное-ЗНП.

с суммы выше 1 млн, 13%

Добрый вечер. Сумма полученная Вами при продаже объекта свыше одного миллиона рублей будет облагаться налогом 13%. Что касаемо земли - то земли населенных пунктов с разрешенным видом использования ИЖС.

Здравствуйте, Азамат! Договор мены, с точки зрения налогообложения, приравнивается к договору купли-продажи, поэтому если по договору Вы получаете более 1 млн. руб. - с суммы превышающей Вы должны будете уплатить налог по ставке 13%...
Капитальный дом для круглогодичного проживания можно построить на земельном участке с категорией земли населенных пунктов и разрешенными видами использования ИЖС или ЛПХ. В таком доме можно зарегистрироваться...
Если строить по закону - нужно разрешение на строительство...

Договор мены приравнивается к договору купли продажи по правовым аспектам