Галина, добрый вечер! Вы пишите, что муж бывший. Развод был официальный? Приватизация была после развода? При продаже Вашей квартиры у покупателя сохраняется риск, т.к. муж может вернуться и восстановить свои права. Его пропишут в квартиру из которой он был выписан. Признание судом мужа умершим риски не уменьшит, т.к. вернувшийся муж может отменить данное решение через суд.

Обратитесь к знакомому специалисту

Обратитесь к специалисту, чтоб снизить риски при продаже.

продали такие риэлторы квартиру, а через месяц приезжает муж - Здравствуйте, я на Гуа жил, там климат после Магадана теплее, и кстати паспорт новый (заграничный) оформил, а собственно что Вы (Покупатель) тут делаете ??? Николай Валентинович - картина маслом ....

Если муж объявится, будут проблемы. На сегодняшний момент Вы и так можете продать.

Необходимости в этом нет. Фактически, если такое решение у Вас и будет, то оно потеряет свою актуальность, если бывший супруг объявится (конечно, свои права ему придется доказывать в суде). Квартира приватизирована на Вас, Вы единоличный собственник, Вы вправе распоряжаться принадлежащим Вам имуществом по своему усмотрению.
Покупателям историю квартиры знать совсем необязательно. Если их интересы будет представлять хороший риэлтор, то конечно он до этого факта "докопается".

Квартира продаваема, но цена должна быть очень интересной, то есть низкой .Многие будут боятся. В реальности можно оспорить приватизацию по суду, если муж где-то жив и появится даже через большой период времени.В данном случае сроки 10 лет и более не имеют значения. Сроки исковой давности могут быть увеличены.

Здравствуйте Галина. Поскольку квартиру Вы приватизировали на себя, то после решения суда (о признание Вашего мужа безвестно пропавшим) - можете продавать квартиру. Но как показывает практика, охотников купить такую квартиру будет очень мало (все таки людей будет волновать тот момент, что всегда остается шанс на то, что муж может и объявиться и обратиться в суд оспорить приватизацию). Придется делать дисконт на квартиру, чтобы ее продать. С уважением.

Галина, квартира уже находиться в вашей собственности,после признания судом вашего мужа без вести пропавшего. Получать свидетельство о смерти нет необходимости.
Но скажу прямо риски для покупателей все же остаются. Мотивировать здесь должна цена.

Галина, здравствуйте!

Если гражданин отсутствует в течение года, и в течение этого года в месте его жительства ничего не известно о месте его пребывания, то он может быть признан судом безвестно отсутствующим. В таком случае, имущество пропавшего человека может быть передано в доверительное управление. Но совершать с таким имущесвом никаких сделок (продажа, дарение) нельзя. Если же в течение пяти лет в месте жительства гражданина ничего не известно о его месте пребывания, то человек может быть объявлен умершим по решению суда - решение суда обязательно. Если он пропал без вести при обстоятельствах дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая или при обстоятельствах угрожающих смертью - срок сокращается до 6 мес. Вот тогда, и только на основании решения суда, наследники получают свидетельство о смерти, открываетс насл. дело. По истечение шести месяцев можно будет получить свидетельство о праве на наследство - и вот уже возникает право на совершение сделок с имуществом. Дополнительно (хотя закон к этому и не обязывает), в суде, могут потребовать предоставить результаты розыскного дела или как еще говорят розыскных мероприятий.

Удачи!