Да, сейчас в каждом договоре пишут эту фразу. Письменное доказательство для суда, что Продавец давал вам такое обязательство. Но "при любом раскладе" вам это всё равно никто гарантировать не может. Всё будет зависеть от ситуации. Если наследники скрыли существование других наследников, могли, но не уведомили их, да еще тут такое обязательство - суд присудит отдать часть наследства от полученного от вас. Нюансов множество - если вы согласились на уменьшение суммы в договоре, суд может заставить вас доплатить до рыночной стоимости. Вновь появившиеся наследники могут нанять пронырливого адвоката и он составит заявление не на долю в наследстве, а именно на возврат вашей квартиры. Поэтому наследные квартиры самые ненадежные при покупке.
Прописанные осужденные уже не так страшны, потому что прошло лет20 уже после принятия закона, когда за ними стали сохранять прописку. Столько мало кто сидит.